疫境吉鋪湧現 羅素街租值暴跌三四成

(星島日報報道)疫情肆虐之下，銅鑼灣、中環、尖沙嘴及旺角均湧現大量吉鋪，旺區商鋪身價顯著受挫。最新應課差餉租值重估顯示，曾被喻為全球最貴地段的銅鑼灣羅素街顯著下挫，租值普遍暴跌三至四成。其中，曾一度登上羅素街「鋪王」的五十九至六十一號鋪，昔日呎租最高曾達三千一百四十二元，最新租值回落至每呎僅八百五十五元，較高峰大跌七成一。

差估署根據去年十月一日的租值，重估全港約三百三十八萬個物業的應課差餉租值。署方昨日公布個別物業的租值結果，顯示銅鑼灣多個商鋪租值平均錄得三至四跌幅。其中在波斯富街有地鋪已空置多時，當中波斯富街六十七號、前身為六福珠寶的「吉鋪」，最新租值為二百四十二萬元，較去年下跌近三成五。至於曾被喻為最貴呎租的銅鑼灣景隆街二號A鋪，下年度租值約一百三十五萬六千元，按年急跌四成。

曾被喻為全球最貴地段的羅素街，地鋪租值亦普遍急跌三至四成。其中，羅素街八號地下一及二號鋪最新租值為一千二百四十八萬元，較去年下跌約三成一。而羅素街二十六號地鋪最新租值為五百八十八萬元，下跌近三成五。至於毗鄰的店鋪現時為一售賣手機配件的店鋪，最新租值為五百一十萬元，去年租值為七千八百八十萬元，同樣下跌近三成五。

屬傳統旅客區的尖沙嘴，商鋪租值同樣受挫。根據差估署最新租值資料，文利大廈地鋪最新租值為二千六百八十八萬元，去年下跌三成。而於「Tiffany & Co.」的1881 Heritage地下鋪位，最新租值為四千八百一十二萬元，較去年下跌三成七。

不過，非核心區以至民生段鋪市跌幅相對溫和，屬於「水貨集散地」的上水龍琛路最新租值僅跌一成左右，而東涌「公屋商場」逸東商場地下十號鋪下年租值則維持一百四十二萬八千元不變。元朗青山公路元朗段二百〇九號地下C鋪，新年度租值七十二萬元，按年跌約一成。

值得留意的是，雖然疫情下經濟轉差，但大部分超級豪宅的租值僅錄得百分之三至七的跌幅。其中，由湖北首富梁亮勝持有的淺水灣道八十九號大宅，租值雄踞全港超級豪宅租值榜首達六年，但最新應課差餉租值重估顯示，四叔李兆基擁有的山頂白加道三十五號大屋，租值達二千六百四十六萬元，平均一個月租值二百二十萬元，日租達逾七萬元，榮登「租值王」。