疫境吉铺涌现 罗素街租值暴跌三四成

(星岛日报报道)疫情肆虐之下，铜锣湾、中环、尖沙嘴及旺角均涌现大量吉铺，旺区商铺身价显著受挫。最新应课差饷租值重估显示，曾被喻为全球最贵地段的铜锣湾罗素街显著下挫，租值普遍暴跌三至四成。其中，曾一度登上罗素街「铺王」的五十九至六十一号铺，昔日尺租最高曾达三千一百四十二元，最新租值回落至每尺仅八百五十五元，较高峰大跌七成一。

差估署根据去年十月一日的租值，重估全港约三百三十八万个物业的应课差饷租值。署方昨日公布个别物业的租值结果，显示铜锣湾多个商铺租值平均录得三至四跌幅。其中在波斯富街有地铺已空置多时，当中波斯富街六十七号、前身为六福珠宝的「吉铺」，最新租值为二百四十二万元，较去年下跌近三成五。至于曾被喻为最贵尺租的铜锣湾景隆街二号A铺，下年度租值约一百三十五万六千元，按年急跌四成。

曾被喻为全球最贵地段的罗素街，地铺租值亦普遍急跌三至四成。其中，罗素街八号地下一及二号铺最新租值为一千二百四十八万元，较去年下跌约三成一。而罗素街二十六号地铺最新租值为五百八十八万元，下跌近三成五。至于毗邻的店铺现时为一售卖手机配件的店铺，最新租值为五百一十万元，去年租值为七千八百八十万元，同样下跌近三成五。

属传统旅客区的尖沙嘴，商铺租值同样受挫。根据差估署最新租值资料，文利大厦地铺最新租值为二千六百八十八万元，去年下跌三成。而于「Tiffany & Co.」的1881 Heritage地下铺位，最新租值为四千八百一十二万元，较去年下跌三成七。

不过，非核心区以至民生段铺市跌幅相对温和，属于「水货集散地」的上水龙琛路最新租值仅跌一成左右，而东涌「公屋商场」逸东商场地下十号铺下年租值则维持一百四十二万八千元不变。元朗青山公路元朗段二百〇九号地下C铺，新年度租值七十二万元，按年跌约一成。

值得留意的是，虽然疫情下经济转差，但大部分超级豪宅的租值仅录得百分之三至七的跌幅。其中，由湖北首富梁亮胜持有的浅水湾道八十九号大宅，租值雄踞全港超级豪宅租值榜首达六年，但最新应课差饷租值重估显示，四叔李兆基拥有的山顶白加道三十五号大屋，租值达二千六百四十六万元，平均一个月租值二百二十万元，日租达逾七万元，荣登「租值王」。