新樓未來四年潛在供應9.2萬伙

（星島日報報道）疫情拖慢施工進度，中長期私樓住宅供應備受壓力；據運房局最新數據資料顯示，未來三至四年潛在私樓供應僅約九萬二千伙，按年下跌一千伙，為逾四年以來低位，另外，去年施工量僅約一萬一千八百伙，按年急挫百分之三十六，更創過去十一年以來新低；業內人士指出，去年受疫情阻礙、導致施工量銳減，預期未來住宅供應趨緊迫，令供求失衡問題加劇。

運房局昨日公布去年第四季《私人住宅一手市供應統計》數據，顯示未來三至四年，一手私人供應量為九萬二千伙，按季屬橫行，惟按年則下跌一千伙，其中已落成但未售出的現樓貨尾為一萬二千伙，按季上升百分之九點一，至於興建中但未售出單位涉約五萬七千伙，按季下跌約百分之八點一，此外，已批出但未動工單位數量為二萬三千伙，按季上升百分之二十一點一。

另外，該局數據亦指出，去年全年施工量僅一萬一千八百伙，按年急挫逾百分之三十六，並創自二零一一年以來新低；至於去年全年私樓落成量為二萬零九百伙，按年上升約百分之五十三，按年上升百分之五十四。

據運房局發言人指出，據去年第四季數據顯示，於未來三至四年私樓供應量九萬二千伙中，當中涉七萬四千伙為面積低於七百五十三方呎的中小型單位，佔整體供應量為百分之八十，佔比與上季相若。預計未來數月將有十幅住宅用地轉為熟地，可提供約五伙九百伙。

麗新發展高級副總裁潘銳民指出，環顧未來四年供應僅約九萬二千伙，屬偏低水平，加上受疫情影響，導致去年施工量急挫，有機會拖慢部份項目落成進度，故預期未來住宅供應緊迫，未能滿足市場需求，並進一步推高樓價。

資深測量師彭兆基指出，九萬二千伙實屬低水平供應，加上受疫情影響，去年施工量銳減，於供應不足下推動樓價持續飆升，事實上，部份發展商因應市況，開則愈來愈細，為迎合市場需求，故主力興建中小型單位，其入場門檻低，涉及銀碼不大，較容易受買家接受。

他續指出，現時新界區新盤呎價亦高見一萬五千元，以單位面積七百方呎計，售價動輒千萬元，故料日後發展商將「隨行就市」，料三百方呎以下的「蚊型戶」會愈建愈多。