新楼未来四年潜在供应9.2万伙

2021-01-30 00:00

(星岛日报报道)疫情拖慢施工进度,中长期私楼住宅供应备受压力;据运房局最新数据资料显示,未来三至四年潜在私楼供应仅约九万二千伙,按年下跌一千伙,为逾四年以来低位,另外,去年施工量仅约一万一千八百伙,按年急挫百分之三十六,更创过去十一年以来新低;业内人士指出,去年受疫情阻碍、导致施工量锐减,预期未来住宅供应趋紧迫,令供求失衡问题加剧。

运房局昨日公布去年第四季《私人住宅一手市供应统计》数据,显示未来三至四年,一手私人供应量为九万二千伙,按季属横行,惟按年则下跌一千伙,其中已落成但未售出的现楼货尾为一万二千伙,按季上升百分之九点一,至于兴建中但未售出单位涉约五万七千伙,按季下跌约百分之八点一,此外,已批出但未动工单位数量为二万三千伙,按季上升百分之二十一点一。

另外,该局数据亦指出,去年全年施工量仅一万一千八百伙,按年急挫逾百分之三十六,并创自二零一一年以来新低;至于去年全年私楼落成量为二万零九百伙,按年上升约百分之五十三,按年上升百分之五十四。

据运房局发言人指出,据去年第四季数据显示,于未来三至四年私楼供应量九万二千伙中,当中涉七万四千伙为面积低于七百五十三方尺的中小型单位,占整体供应量为百分之八十,占比与上季相若。预计未来数月将有十幅住宅用地转为熟地,可提供约五伙九百伙。

丽新发展高级副总裁潘锐民指出,环顾未来四年供应仅约九万二千伙,属偏低水平,加上受疫情影响,导致去年施工量急挫,有机会拖慢部份项目落成进度,故预期未来住宅供应紧迫,未能满足市场需求,并进一步推高楼价。

资深测量师彭兆基指出,九万二千伙实属低水平供应,加上受疫情影响,去年施工量锐减,于供应不足下推动楼价持续飙升,事实上,部份发展商因应市况,开则愈来愈细,为迎合市场需求,故主力兴建中小型单位,其入场门槛低,涉及银码不大,较容易受买家接受。

他续指出,现时新界区新盘尺价亦高见一万五千元,以单位面积七百方尺计,售价动辄千万元,故料日后发展商将「随行就市」,料三百方尺以下的「蚊型户」会愈建愈多。

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