屋苑频录低市价成交 幅度介乎3%至5%

（星岛日报报道）疫情起伏未定，加上长假期关系，楼市气氛审慎，问盘睇楼量减少，部分屋苑频录低市价成交，幅度约3%至5%。然而，在新盘市场缺乏焦点情况下，部分买家转投二手市场，除了用家外，市场亦录投资者以一次过付款买楼，并以东涌及屯门区交投较活跃。

疫下市民虽未有外游，惟屋苑睇楼问盘量亦未见活跃，在市况前景不明朗下，部分业主扩阔议幅，造就低市价成交，幅度介乎3%至5%，港置分区董事刘浩勤表示，将军澳SAVANNAH第5座2楼C室，面积690方尺，以1123.6万成交，尺价16284元，低市价约5%，买家为换楼客。

美联高级分区营业经理林振声表示，同区清水湾半岛8座高层F室，面积523方尺，成交价710万，尺价约13576元，低市价约4%，买家为区外上车客。而中原高级分区营业董事伍锦基表示，将军澳峻滢2期2座低层F室，面积504方尺，成交价728万，尺价约14444元，属市价。

美联市务经理郑祖发表示，鸭脷洲海怡半岛8座高层D室，面积约640方尺，外望内园景为主，原业主开价约1100万，议价后以1010万市价成交，尺价约15781元，买家为同区用家。

天水围嘉湖山庄连录2宗市价成交，美联助理区域经理杜文辉表示，乐湖居14座高层H室，面积549方尺，以595万售，尺价约10837元，买家为区外上车客；而景湖居3座中层D室，面积547方尺，以571.8万易手，尺价约10453元，买家为区内用家。

中原高级资深分区营业经理丘汉伟表示，荃湾海之恋8座高层C室，391方尺，原业主于2017年以715万一手买入收租，数月前以870万放盘，终减至820万成交，尺价约20972元，属市价，买家属投资者，认为海之恋坐落于港铁站上盖，防守性强，加上入伙只有2年，单位连原装电器设备，见1房租盘抢手，在无睇楼情况下承接。现时市值月租约1.7万，料回报率达2.5厘。

屯赤隧道开通带动东涌及屯门成交，其中东涌区独占鳌头，睇楼量较开通前大增50%，屯门区亦录1宗成交，而昨日东涌区和屯门区共录3宗成交。美联助理区域经理方吉和表示，东涌蓝天海岸6座高层D室，面积781方尺，3房间隔，享永久海景，以940万成交，尺价约12036元，属市价水平。

祥益高级区域经理黄庆德表示，屯赤隧道通车带动区内二手成交，新屯门中心5座中层B室，面积462方尺，2房2厅间隔，累减达20万，获区外资深投资客以508万一笔过付款购入长线投资收租，尺价约10996元，低市价约3%。

美联联席区域经理陆家民表示，屯门倚岭南庭中层C室，面积573方尺，买家为区外客，看好区内交通配套及发展前景，睇楼翌日即决定入市。议价后终以608万成交，尺价约10611元，低市价约3%。

利嘉阁首席联席董事万达人表示，观塘丽港城1期8座低层E室，面积约687方尺，放盘约2个月，原叫价1000万，经议价后减价20万或约2%，以980万沽，尺价约14265元，属市价成交。

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