火炭彩禾苑「送斜坡」 業主須承擔維修費

(星島日報報道)新一期居屋原定於七月接受申請，但因應疫情影響延遲推出。房委會最新公布，該批新居屋項目將於下周四開始接受申請。今期發售屋苑之中，較吸引的是可「即買即住」的火炭彩禾苑，據房委會昨日公開的部分單位間隔，該屋苑的部分大單位有兩個廁所，其中一個可作為主人房的「套廁」，惟屋苑後方有一斜坡，業主未來或要承擔較高昂維修費。受本港經濟影響，有房委會委員預計，新居屋可能以低至市價的五七折出售。

今期發售的四個屋苑，分別為沙田彩禾苑、粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑，涉及七千零四十七個單位，是復售居屋以來數量最多，暫定以市價六三折發售。今期發售的單位面積介乎二百七十八至六百一十四呎，平均呎價五千四百四十三至九千三百六十五元，售價一百二十三萬至五百一十三萬。

房委會昨日公布，下星期四恢復接受新一期居屋申請，市民今日起可到房委會的網頁下載申請表格，於下月七日截止申請。攪珠則在明年一月進行，明年六月開始選樓。在疫情下，今期居屋在派表及申請期會採取特別措施，包括申請期由過往的兩個星期，延長至四個星期。樂富的居屋客務中心不會提供櫃枱查詢服務，該處的居屋建築模型與室內間隔模型展覽廳亦會暫停開放。

房委會亦首度公開部分居屋單位間隔及外觀模型。其中，可「即買即住」的火炭彩禾苑，其一樓至四十樓的11室，實用面積達六百〇七呎，料可間成三房，由於設有兩個洗手間，其中一個可自製成主人房套廁。不過，該屋苑卻出現「買樓送斜坡」的情況，後方有一斜坡，加上屬單幢式設計，日後的管理維修費料會較為高昂。

至於毗鄰港鐵鑽石山站的啟翔苑，A座四樓至三十八樓11室，實用面積約二百九十五呎，屬開放式單位，是近年居屋少見的「開門不見廁」設計。今期居屋規模最大的粉嶺皇后山山麗苑，其中B座一樓至三十七樓14室，單位實用面積約三百八十呎，則屬「開門見廁」設計，料業主可間一房。

房委會早前曾預告，以市價六三折定價的居屋售價，只屬於「臨時折扣率」，在取得今年四至六月的「非業主住戶每月入息中位數」後，會再確定居屋最終的折扣率和平均售價。房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉表示，新居屋很大機會「減價」發售，並推算最終折扣率可能在六折至五七折之間落墨。以今期「樓王」所在鑽石山啟翔苑單位計算，最貴單位售價或會降至五百萬元以下。