火炭彩禾苑「送斜坡」 业主须承担维修费

(星岛日报报道)新一期居屋原定于七月接受申请，但因应疫情影响延迟推出。房委会最新公布，该批新居屋项目将于下周四开始接受申请。今期发售屋苑之中，较吸引的是可「即买即住」的火炭彩禾苑，据房委会昨日公开的部分单位间隔，该屋苑的部分大单位有两个厕所，其中一个可作为主人房的「套厕」，惟屋苑后方有一斜坡，业主未来或要承担较高昂维修费。受本港经济影响，有房委会委员预计，新居屋可能以低至市价的五七折出售。

今期发售的四个屋苑，分别为沙田彩禾苑、粉岭山丽苑、马鞍山锦骏苑及钻石山启翔苑，涉及七千零四十七个单位，是复售居屋以来数量最多，暂定以市价六三折发售。今期发售的单位面积介乎二百七十八至六百一十四尺，平均尺价五千四百四十三至九千三百六十五元，售价一百二十三万至五百一十三万。

房委会昨日公布，下星期四恢复接受新一期居屋申请，市民今日起可到房委会的网页下载申请表格，于下月七日截止申请。搅珠则在明年一月进行，明年六月开始选楼。在疫情下，今期居屋在派表及申请期会采取特别措施，包括申请期由过往的两个星期，延长至四个星期。乐富的居屋客务中心不会提供柜枱查询服务，该处的居屋建筑模型与室内间隔模型展览厅亦会暂停开放。

房委会亦首度公开部分居屋单位间隔及外观模型。其中，可「即买即住」的火炭彩禾苑，其一楼至四十楼的11室，实用面积达六百〇七尺，料可间成三房，由于设有两个洗手间，其中一个可自制成主人房套厕。不过，该屋苑却出现「买楼送斜坡」的情况，后方有一斜坡，加上属单幢式设计，日后的管理维修费料会较为高昂。

至于毗邻港铁钻石山站的启翔苑，A座四楼至三十八楼11室，实用面积约二百九十五尺，属开放式单位，是近年居屋少见的「开门不见厕」设计。今期居屋规模最大的粉岭皇后山山丽苑，其中B座一楼至三十七楼14室，单位实用面积约三百八十尺，则属「开门见厕」设计，料业主可间一房。

房委会早前曾预告，以市价六三折定价的居屋售价，只属于「临时折扣率」，在取得今年四至六月的「非业主住户每月入息中位数」后，会再确定居屋最终的折扣率和平均售价。房委会委员、公屋联会总干事招国伟表示，新居屋很大机会「减价」发售，并推算最终折扣率可能在六折至五七折之间落墨。以今期「楼王」所在钻石山启翔苑单位计算，最贵单位售价或会降至五百万元以下。