市建兩合作社項目 料收購價逾百億

（星島日報報道）政府近年積極增加土地供應，其中未用盡地積比率的公務員合作社，就成為重建對象。市建局昨日宣布，在土瓜灣和馬頭圍開展兩個重建公務員合作社項目，估計影響六百一十六戶住戶，共有三十七個合作社受到影響。市建局又初步估計兩個項目收購成本逾一百億元，完成重建後，住宅單位可由現時約六百個增加五倍至逾三千個，當中在馬頭圍盛德街／馬頭涌道的項目會預留三分之一的土地發展公營房屋，涉及一千伙，預料二○二九年至二○三一年竣工。

去年《施政報告》提到，邀請市建局協助重建公務員建屋合作社地段。市建局昨表示，已在九龍城物色到兩組適合作重建的公務員建屋合作社樓宇作試點計畫，分別位於馬頭圍盛德街及馬頭涌道發展項目，以及土瓜灣靠背壟道及浙江街發展計畫，項目內的樓宇樓齡超過五十年，發展密度低，料分別有一百五十四戶及四百六十二戶住戶受影響，共涉及三十七個公務員合作社，當中有十個合作社仍未解散。

值得留意的是，當中最大發展規模的項目是位於土瓜灣靠背壟道及浙江街發展計畫，地盤總面積達到約一萬六千四百七十三平方米，重建後住宅樓面面積達到十二萬二千平方米，共可興建約二千五百個單位，預料二○三○年或三一年完工。市建局亦會在項目預留三分之一的住宅樓面面積，即四萬五千平方米，無償交予運房局興建公營房屋，可興建約一千個單位，料可發展為公屋或居屋，暫未有定案。

另一個盛德街及馬頭涌道發展項目，地盤總面積約五千一百六十平方米，重建後可興建約六百四十個單位，料二○二九年完工。

市建局收購及遷置總監黃偉權表示，兩個項目共影響六百一十六戶住戶，業主可選擇同區七年樓齡的單位價值計算收購價，或選擇「樓換樓」方式，購買日後由房協在市區興建和管理的專用安置屋邨的資助出售單位，單位初步預計在二○二五至二六年左右落成。

黃偉權又提到，受影響的住戶中，有六十四戶已經向政府補地價以撤銷地契的轉讓限制，其餘五百二十二戶仍未完成補地價或未散社。他承認市建局在收購時有一定難度，因安排公務員合作社散社一般需時至少兩年。市建局將會向未解散的公務員合作社社員提供支援，包括免費法律顧問服務，協助他們申請散社以及安排修改地契。若業主之後接受市建局收購建議，須向政府補回底價以完成物業買賣。被問到若有業主最後不接受市建局的收購，或者在收購期內有合作社未能趕及散社，黃偉權指，市建局或者引用《收回土地條例》收回單位。

九龍西立法會議員陳凱欣表示，歡迎市建局啟動兩個九龍城區公務員合作社重建項目，改善當區居民的生活環境。她指由於今次是公務員合作社重建試點項目，對及後陸續展開的同類重建起示範，以釋出更多珍貴的市區住屋土地，增加房屋供應。為加大落實今次項目的進程，她建議調整補地價比例，增加單位收購誘因；為居民提供可租可買的公營房屋重置方案，讓居民可原區重置等。