居屋揀樓去貨慢 尚文苑最「滯銷」

（星島日報報道）受新冠肺炎疫情影響，去年接受申請的居屋項目本月八日才恢復揀樓，惟「去貨」一直緩慢。據了解，白表家庭配額已於日前用盡，房署昨日安排綠表家庭申請者揀樓，出席率降至不足兩成，昨日僅得二十九個單位被揀選，尚有七百四十四個單位未售出；當中以葵涌尚文苑最被「冷落」，未售單位多達二百六十多個，逾半單位仍有待認購。在現時疫情下白表家庭已經用盡機會購買單位，相反卻未能取得綠表人士的「青睞」。有房委會委員指出，疫情致本港經濟不景，綠表家庭在考慮是否置業時變得更為審慎，認購比率降至只有約一成，料會進一步拖長今期居屋的揀樓期，擔心影響下一期「綠置居」及居屋項目的銷售步伐。

今期居屋早於去年十二月九日起開始選樓，但受疫情影響，需要暫停揀樓五星期，三月二日開始陸續恢復，後因疫情再度暫停，直至本月八日才恢復。今期居屋推出六個屋苑，連同回購單位，共四千八百七十一個單位，本月初恢復揀樓前，尚餘一千三百三十九個單位可供出售，位優越的何文田冠德苑早已售罄。

恢復揀樓後，房署每天安排約三百位綠表及白表家庭揀樓，首天曾售出七十四個單位，長沙灣凱德苑的所有單位其後亦被揀選，但隨著可供選擇的「靚盤」愈來愈少，近日買家出席率愈來愈低，加上可供出售予白表「其他家庭」申請者的單位已全部被選購，房署昨日起僅安排綠表家庭申請者揀樓，銷售進一步放慢。

房署表示，昨日共安排四百二十位綠表家庭申請者揀樓，共有七十五位申請人到樂富的客戶服務中心揀樓，最終有二十九個單位獲選購，其中位於將軍澳的雍明苑最多，共有十二個單位售出。截至昨日，共有四千一百二十七個單位已成交，當中綠表一千九百五十個、白表二千一百七十七個，尚餘七百四十四個單位未售出；當中位於葵涌的尚文苑剩餘單位數目最多，達到二百六十三個，逾五成三單位尚未售出；火炭旭禾苑剩餘單位數目亦約二百五十個，約三成單位尚未售出。

身兼公屋聯會總幹事的房委會委員招國偉估計，綠表家庭的申請配額只剩下約二百五十個，而剩下單位數目最多的尚文苑和旭禾苑，坐落位置並不差，但隨著位置最為優越和面積較大單位已全數被揀，「去貨」會變得較慢，而受疫情影響，相關影響會變得更加明顯。他說，從近日揀樓情況所見，綠表家庭認購比例只有約一成，「目前的經濟情況會令負擔能力不太高的公屋戶變得審慎，因跟白表買家不同，他們很多也未必急於買樓。」但他預期，綠表家庭配額最終仍會被用盡，而剩餘五百個配額則會平均分配與白表及綠表單身申請者，料白表「其他家庭」可再揀樓的機會不高。

今年居屋接獲破紀錄的近三十一萬份申請，白表申請多達二十六萬份。對於白表家庭配額已經用盡，招國偉認為隨著當局近年已加大「綠置居」項目的供應，未來應考慮將居屋申請的綠白表比例，從五比五降至四比六，讓白表家庭申請者有較大「中籤」機會，「二十六萬人申請，配額只有二千幾個，比例甚不理想，很多家庭其實『得個排字』，應透過調節比例給予這些家庭有較大希望。」