居屋拣楼去货慢 尚文苑最「滞销」

（星岛日报报道）受新冠肺炎疫情影响，去年接受申请的居屋项目本月八日才恢复拣楼，惟「去货」一直缓慢。据了解，白表家庭配额已于日前用尽，房署昨日安排绿表家庭申请者拣楼，出席率降至不足两成，昨日仅得二十九个单位被拣选，尚有七百四十四个单位未售出；当中以葵涌尚文苑最被「冷落」，未售单位多达二百六十多个，逾半单位仍有待认购。在现时疫情下白表家庭已经用尽机会购买单位，相反却未能取得绿表人士的「青睐」。有房委会委员指出，疫情致本港经济不景，绿表家庭在考虑是否置业时变得更为审慎，认购比率降至只有约一成，料会进一步拖长今期居屋的拣楼期，担心影响下一期「绿置居」及居屋项目的销售步伐。

今期居屋早于去年十二月九日起开始选楼，但受疫情影响，需要暂停拣楼五星期，三月二日开始陆续恢复，后因疫情再度暂停，直至本月八日才恢复。今期居屋推出六个屋苑，连同回购单位，共四千八百七十一个单位，本月初恢复拣楼前，尚馀一千三百三十九个单位可供出售，位优越的何文田冠德苑早已售罄。

恢复拣楼后，房署每天安排约三百位绿表及白表家庭拣楼，首天曾售出七十四个单位，长沙湾凯德苑的所有单位其后亦被拣选，但随著可供选择的「靓盘」愈来愈少，近日买家出席率愈来愈低，加上可供出售予白表「其他家庭」申请者的单位已全部被选购，房署昨日起仅安排绿表家庭申请者拣楼，销售进一步放慢。

房署表示，昨日共安排四百二十位绿表家庭申请者拣楼，共有七十五位申请人到乐富的客户服务中心拣楼，最终有二十九个单位获选购，其中位于将军澳的雍明苑最多，共有十二个单位售出。截至昨日，共有四千一百二十七个单位已成交，当中绿表一千九百五十个、白表二千一百七十七个，尚馀七百四十四个单位未售出；当中位于葵涌的尚文苑剩馀单位数目最多，达到二百六十三个，逾五成三单位尚未售出；火炭旭禾苑剩馀单位数目亦约二百五十个，约三成单位尚未售出。

身兼公屋联会总干事的房委会委员招国伟估计，绿表家庭的申请配额只剩下约二百五十个，而剩下单位数目最多的尚文苑和旭禾苑，坐落位置并不差，但随著位置最为优越和面积较大单位已全数被拣，「去货」会变得较慢，而受疫情影响，相关影响会变得更加明显。他说，从近日拣楼情况所见，绿表家庭认购比例只有约一成，「目前的经济情况会令负担能力不太高的公屋户变得审慎，因跟白表买家不同，他们很多也未必急于买楼。」但他预期，绿表家庭配额最终仍会被用尽，而剩馀五百个配额则会平均分配与白表及绿表单身申请者，料白表「其他家庭」可再拣楼的机会不高。

今年居屋接获破纪录的近三十一万份申请，白表申请多达二十六万份。对于白表家庭配额已经用尽，招国伟认为随著当局近年已加大「绿置居」项目的供应，未来应考虑将居屋申请的绿白表比例，从五比五降至四比六，让白表家庭申请者有较大「中签」机会，「二十六万人申请，配额只有二千几个，比例甚不理想，很多家庭其实『得个排字』，应透过调节比例给予这些家庭有较大希望。」