【來論】從西九地皮看香港長遠發展

作為國際金融和商業中心，香港私人寫字樓總存量增幅輕微，一?商業地皮更是買少見少，儘管在早前中美貿易戰及疫情的陰霾下，租戶今後仍要面對寫字樓供應不足的問題，而未來廣深港高速鐵路香港西九龍站上蓋、啟德發展區、中環新海濱、加路連山道及金鐘廊等商業用地，都會是香港重要的商業發展區域。

最近筆者就留意到一個重磅消息，繼去年以四百二十二點三二億元高價投得西九龍站上蓋地皮後，發展商新地正式引入了平安人壽，成為西九地皮的合作夥伴，在現時香港內外交困的局面之下，可謂頗有指標性，既是本港發展商對「一國兩制」投下信心的一票外，更是兩地企業透過合作創造雙贏局面的體現。

土地發展是香港以至中國過去數十年發展的基石，回望過去數十年，太古將太古坊擴展成一級商廈群，及後他們也全力在北京、成都規劃商場和零售項目，享受極佳的回報；新地也長期對國家和香港抱有良好願景，在香港以外，廣州、上海以至杭州江河匯的商業及零售項目都是巨額投資，希望利用香港的專業為內地一?城市服務，亦從而擴大自身規模。

在內外交困的情況下，一些時事評論員過分操作中港矛盾和放大疫情，打擊了香港市民大眾的信心，卻沒有分到甚麼紅利。另一方面，不少內地企業進軍香港時都會遇上不同的阻礙，特別是發展商業用地上，獨資參與的不多。而且近年內地銀行收緊了發展商的融資，也減少了他們來港投資的意欲。

在近期的風風雨雨，平安人壽成為新地項目的策略性投資者，可說是為香港的發展前景打了支定心針，也釋出了正面的訊息。而平安人壽注入的資金，也間接代表新地將釋出新資金，可以繼續投地和發展住宅和商場，也是企業對香港有承擔的表現。

新人事新作風，今次林鄭班子換上了幾位年輕的戰將上場，希望可以為香港帶來生氣，財金界和局方應對類似的商業行為表示肯定，期望這些活動能有助緩和一下當前緊張的局勢，為香港長遠經濟發展帶來裨益。

郭金鋒