尚御蝕逾356萬 天鑄每呎兩萬沽

(星島日報報道)疫情持續，影響本港經濟氣氛，部分投資者為求套現，不惜蝕讓及低價沽售，其中九龍塘尚御低層戶，以2280萬連車位成交，帳面蝕約356.3萬，另何文田天鑄低層戶以每呎兩萬沽出，為屋苑二手價新低。

市場消息指，九龍塘尚御2座低層D室，面積1542方呎，以2280萬連車位成交，呎價14786元。原業主為投資者，於11年9月以2536.3萬購入單位，另斥約100萬購入車位，現沽出帳面共蝕約356.3萬。

市場消息指，何文田天鑄5座低層B室，面積1300方呎，原叫價3484萬，減價764萬後，終以至2720萬成交，呎價20923元，成交呎價創屋苑二手新低。原業主2016年4月以2505.9萬購入，現帳面獲利214.1萬，惟扣除雜費等開支，料平手離場。據悉，原業主為投資者，並有內地背景，曾所持有的北角柏蔚山，以及南昌站匯璽單位，早前更已淪為銀主盤於市場放售。

中原分區經理吳日榮表示，大埔比華利山別墅湖景道雙號屋，面積1902方呎，以1900萬連租約易手，呎價9989元。原業主於07年以2167萬購入單位，持貨13年，是次沽出單位帳面蝕讓約267萬離場，據悉，屋苑本月錄得約4宗成交，全為蝕讓離場。

代理指，大埔淺月灣雙號屋，面積1896方呎，以約1818萬易手，呎價9589元。原業主於13年10月以1980萬購入洋房，持貨7年，單位帳面貶值約162萬，貶值8%。據悉，該大屋屬遺產貨，而早前的毗鄰單號洋房，同樣為遺產貨，亦為同一業主持有，早前亦以1888萬沽出，帳面貶值近兩成。

西貢傲瀧錄得首宗二手成交，利嘉閣首席分區董事溫錦駒表示，8座中層B室，面積約1836方呎，為4房雙套連工人套房間隔，以3220萬獲買家承接，呎價約17538元。原業主於18年5月以約3205.6萬購入，因持貨不足3年，10%額外印花稅SSD並將由買家支付。業主轉手雖帳面獲利約14.4萬，惟扣除其他雜費後，料明賺暗蝕離場。

市場消息指，紅磡環海．東岸1B座高層K室，面積307方呎，1房間隔，以605萬易手，呎價19707元。原業主2016年以596萬購入單位，帳面賺約9萬，但計及雜費等開支，料明賺暗蝕。

區內代理透露，大埔康樂園18街單號洋房，面積1237方呎，連約1096呎花園，屬凶宅事故單位，以1280萬成交，呎價10348元。據悉，同類單位於1月曾以2120萬沽出，是次成交價較市價低逾30%。

中原高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳海天晉1座頂層連天台特色戶，面積1586方呎連1460呎天台，採4房套間隔，以5350萬成交，呎價33733元，創將軍澳二手呎價新高。