星島日報

尚御蝕逾356萬 天鑄每呎兩萬沽

2020-04-24 00:00
  (星島日報報道)疫情持續,影響本港經濟氣氛,部分投資者為求套現,不惜蝕讓及低價沽售,其中九龍塘尚御低層戶,以2280萬連車位成交,帳面蝕約356.3萬,另何文田天鑄低層戶以每呎兩萬沽出,為屋苑二手價新低。

  市場消息指,九龍塘尚御2座低層D室,面積1542方呎,以2280萬連車位成交,呎價14786元。原業主為投資者,於11年9月以2536.3萬購入單位,另斥約100萬購入車位,現沽出帳面共蝕約356.3萬。

  市場消息指,何文田天鑄5座低層B室,面積1300方呎,原叫價3484萬,減價764萬後,終以至2720萬成交,呎價20923元,成交呎價創屋苑二手新低。原業主2016年4月以2505.9萬購入,現帳面獲利214.1萬,惟扣除雜費等開支,料平手離場。據悉,原業主為投資者,並有內地背景,曾所持有的北角柏蔚山,以及南昌站匯璽單位,早前更已淪為銀主盤於市場放售。

  中原分區經理吳日榮表示,大埔比華利山別墅湖景道雙號屋,面積1902方呎,以1900萬連租約易手,呎價9989元。原業主於07年以2167萬購入單位,持貨13年,是次沽出單位帳面蝕讓約267萬離場,據悉,屋苑本月錄得約4宗成交,全為蝕讓離場。

  代理指,大埔淺月灣雙號屋,面積1896方呎,以約1818萬易手,呎價9589元。原業主於13年10月以1980萬購入洋房,持貨7年,單位帳面貶值約162萬,貶值8%。據悉,該大屋屬遺產貨,而早前的毗鄰單號洋房,同樣為遺產貨,亦為同一業主持有,早前亦以1888萬沽出,帳面貶值近兩成。

  西貢傲瀧錄得首宗二手成交,利嘉閣首席分區董事溫錦駒表示,8座中層B室,面積約1836方呎,為4房雙套連工人套房間隔,以3220萬獲買家承接,呎價約17538元。原業主於18年5月以約3205.6萬購入,因持貨不足3年,10%額外印花稅SSD並將由買家支付。業主轉手雖帳面獲利約14.4萬,惟扣除其他雜費後,料明賺暗蝕離場。

  市場消息指,紅磡環海.東岸1B座高層K室,面積307方呎,1房間隔,以605萬易手,呎價19707元。原業主2016年以596萬購入單位,帳面賺約9萬,但計及雜費等開支,料明賺暗蝕。

  區內代理透露,大埔康樂園18街單號洋房,面積1237方呎,連約1096呎花園,屬凶宅事故單位,以1280萬成交,呎價10348元。據悉,同類單位於1月曾以2120萬沽出,是次成交價較市價低逾30%。

  中原高級分區營業董事伍錦基表示,將軍澳海天晉1座頂層連天台特色戶,面積1586方呎連1460呎天台,採4房套間隔,以5350萬成交,呎價33733元,創將軍澳二手呎價新高。

  

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