財團每呎三萬收購鰂魚涌太豐樓

(星島日報報道)土地需求殷切，財團紛加快收購舊樓步伐，鰂魚涌一幢佔地不足4000方呎的舊樓，獲神秘財團密密收購，其中一個中層單位，近期以每方呎逾3萬成交，不但創同廈新高，更較早前同類單位收購呎價高逾20%。

據土地註冊處資料顯示，鰂魚涌海光街太豐樓4樓30號，最新登記以1536萬成交，買家以公司名義S AND E LTD登記，新買家S AND E LTD，公司註冊董事李敏華及李輝煌。該宗交易於去年6月簽署，直至今年4月21日登記，根據代理提供資料，該單位面積約511方呎，平均呎價高達30059元。

該廈2樓30號單位，於2018年11月以1250萬成交，平均呎價約2.45萬。市場人士表示，太豐樓位處鰂魚涌，近年該地段早於十年前，由恒基及太古聯手收購多幢舊樓，期間亦研究過該廈，惟最後認為地盤不足4000方呎，沒有收購。

惟過去一年以來，該廈卻錄神秘財團密密收購，儘管近來樓價回落，惟去年高價收購的單位，仍然如期成交像上述單位，顯示收購財團具實力。不過，現時未知該收購財團身分。

太豐樓自去年初以來錄8宗成交，成交價介乎528.2萬至1536萬，合共涉資約8324.8萬，而由2016年開始，財團共累購約25伙，佔該項目約5成業權，買家包括SUNSHINE SAIL GLOBAL LIMITED、S AND E LTD 及BEAUTIFUL MIND LIMITED等公司。市場人士指出，同屬同一組財團。

太豐樓樓高8層，樓齡59年，為商住物業，當中住宅佔42伙，另設6伙地鋪，該廈佔地面積約3939方呎，規模較細，上址若作重建，以地積比9倍發展，總樓面約35451方呎。

事實上，鰂魚涌區內多幢舊樓甚具重建價值，近期頻獲財團出價收購業權，其中，恒基夥拍太古地產收購同區海康街13、14及15號多寶樓數伙，成交價介乎661.2萬至699.2萬，還有，兩家公司在區內合作早有前科，如同區濱海街16至94號連同英皇道983至987A號舊樓，包括瑞士樓等一列舊樓佔地約4.3萬方呎，亦由恒基與太古合作收逾八成業權，並於去年11月申請強拍，當時估值約26.5863億。並於今年中申請重建為商廈，可建樓面約65萬方呎。