尚御蚀逾356万 天铸每尺两万沽

(星岛日报报道)疫情持续，影响本港经济气氛，部分投资者为求套现，不惜蚀让及低价沽售，其中九龙塘尚御低层户，以2280万连车位成交，帐面蚀约356.3万，另何文田天铸低层户以每尺两万沽出，为屋苑二手价新低。

市场消息指，九龙塘尚御2座低层D室，面积1542方尺，以2280万连车位成交，尺价14786元。原业主为投资者，于11年9月以2536.3万购入单位，另斥约100万购入车位，现沽出帐面共蚀约356.3万。

市场消息指，何文田天铸5座低层B室，面积1300方尺，原叫价3484万，减价764万后，终以至2720万成交，尺价20923元，成交尺价创屋苑二手新低。原业主2016年4月以2505.9万购入，现帐面获利214.1万，惟扣除杂费等开支，料平手离场。据悉，原业主为投资者，并有内地背景，曾所持有的北角柏蔚山，以及南昌站汇玺单位，早前更已沦为银主盘于市场放售。

中原分区经理吴日荣表示，大埔比华利山别墅湖景道双号屋，面积1902方尺，以1900万连租约易手，尺价9989元。原业主于07年以2167万购入单位，持货13年，是次沽出单位帐面蚀让约267万离场，据悉，屋苑本月录得约4宗成交，全为蚀让离场。

代理指，大埔浅月湾双号屋，面积1896方尺，以约1818万易手，尺价9589元。原业主于13年10月以1980万购入洋房，持货7年，单位帐面贬值约162万，贬值8%。据悉，该大屋属遗产货，而早前的毗邻单号洋房，同样为遗产货，亦为同一业主持有，早前亦以1888万沽出，帐面贬值近两成。

西贡傲泷录得首宗二手成交，利嘉阁首席分区董事温锦驹表示，8座中层B室，面积约1836方尺，为4房双套连工人套房间隔，以3220万获买家承接，尺价约17538元。原业主于18年5月以约3205.6万购入，因持货不足3年，10%额外印花税SSD并将由买家支付。业主转手虽帐面获利约14.4万，惟扣除其他杂费后，料明赚暗蚀离场。

市场消息指，红磡环海．东岸1B座高层K室，面积307方尺，1房间隔，以605万易手，尺价19707元。原业主2016年以596万购入单位，帐面赚约9万，但计及杂费等开支，料明赚暗蚀。

区内代理透露，大埔康乐园18街单号洋房，面积1237方尺，连约1096尺花园，属凶宅事故单位，以1280万成交，尺价10348元。据悉，同类单位于1月曾以2120万沽出，是次成交价较市价低逾30%。

中原高级分区营业董事伍锦基表示，将军澳海天晋1座顶层连天台特色户，面积1586方尺连1460尺天台，采4房套间隔，以5350万成交，尺价33733元，创将军澳二手尺价新高。