今年新盤成交近1.9萬伙 按年上升20%

(星島日報報道)2019年快將過去，回顧本年一手樓市成交表現，上、下半年呈相當大的反差，上半年雖仍受中美貿易問題籠罩，惟不少新盤仍錄理想銷情，踏入下半年，情況卻出現逆轉，隨着政治事件持續，直接打擊樓市信心，拖累新盤銷情，但上半年一手表現出色，預期今年一手成交量近1.9萬伙，較去年約1.56萬伙，按年上升20%。

今年一手市況，可謂上下半年各走極端，其中上半年中美貿易戰一度出現轉機，帶動整體市況，令積聚的購買力釋放，尤其是農曆新年後，3月份單月新盤銷售達2790伙，為全年以來最t多的月份，再加上政府將推出空置稅，發展商亦趁勢銷售貨尾，令上半年新盤共售出約1.1萬伙。

但踏入下半年，由6月起出現政治事件，加上中美貿易談判亦出現變數，直接影響市場氣氛，令新盤成交量急降，但受惠於上半年一手銷情不俗，根據一手住宅物業銷售資訊網資料，今年的新盤銷售量近19000伙，較去年錄得的約15690伙，高出約兩成，成交宗數創下13年一手新例成立後的新高；不過，金額方面，今年新盤銷售金額估計錄約2040億，較去年錄得約2243億，按年則減少約9%。

另外，今年售出的新盤中，主要集中於1000萬或以下的物業，佔總數約76%，當中逾600萬至1000萬的物業銷售比率最高，佔總數約47%，較去年高出4%，其次為600萬或以下單位，佔總數29%，較去年高出12%。

而新盤推售情況方面，由年初起，就有多個大型項目連環搶攻，其中第1及2季，大埔、紅磡及將軍澳日出康城等區域，就接連有焦點盤登場，銷情亦不俗，部分更全盤沽清，當中日出康城7期MONTARA及GRAND MONTARA，合共1120伙現已售罄。此外，由於政府將推出空置稅，發展商避免墮入稅網，亦積極銷售貨尾。

踏入6月，卻出現政治事件，隨着社會運動持續，更打窒發展商推盤步伐，市場氣氛亦受影響。踏入第4季，雖然政府於10月中放寬按保上限，令購入800萬至1000萬物業的買家，亦能承造達樓價八成至九成的高成數按揭，令市場氣氛轉好，惟12月份市況轉趨淡靜，隨着部分購買力被消耗，加上社會運動仍持續，以及踏入傳統淡季，預期本月一手成交量約550宗，屬全年新盤交投最少的月份。

美聯住宅部行政總裁布少明稱，今年樓市未擺脫「虎頭蛇尾」的局面，當利淡因素抬頭，蓋過利好因素，物業交投自然回落，而上下半年一手成交卻出現極大落差，上半年新盤熱銷，下半年利淡因素湧現，樓市氣氛急轉直下，促使一手成交量下滑。

同時他亦認為，預期明年一手成交量，將低於今年水平，料可錄得約1.8萬宗，主要為部分購買力被二手搶走，尤其是樓價約600萬至1000萬的物業，過往選擇該類物業，手頭資金較少的買家，受制於按揭上限，加上發展商提供高成數按揭，故傾向購入新盤，但目前同類型二手樓亦可承造高成數按揭下，選擇增加，部分買家或回流二手市場。

利嘉閣總裁廖偉強稱，今年樓市表現先升後緩，於上半年時，因貿易戰一度出現轉機，令購買力釋放，但踏入下半年，政治事件加上貿易戰不斷纏繞，令市況出現大逆轉。對於來年形勢，他再指，近期中美貿易首階段談判協議達成，緩和兩國關係外，亦利好包括本港經濟前景，而且本港亦於今年10月底曾減息，相信低息環境仍持續，再加上政府放寬首置按保限制的威力未完，只要本地政治事件平息及經濟有起色，來年將有更多首置及換樓客利用上述政策入市，有助進一步帶動市場流轉。

此外，今年一手市場的供應重鎮，繼續以大埔及將軍澳日出康城為主，其中大埔及白石角，於今年共推出4個全新盤，數量最多，至於日出康城今年亦有兩個大型全新項目登場，估計來年，日出康城一帶將繼續成為新樓供應庫，其中康城7C、8及10期，以及石角路項目，均有機會於明年推出。