今年新盘成交近1.9万伙 按年上升20%

(星岛日报报道)2019年快将过去，回顾本年一手楼市成交表现，上、下半年呈相当大的反差，上半年虽仍受中美贸易问题笼罩，惟不少新盘仍录理想销情，踏入下半年，情况却出现逆转，随着政治事件持续，直接打击楼市信心，拖累新盘销情，但上半年一手表现出色，预期今年一手成交量近1.9万伙，较去年约1.56万伙，按年上升20%。

今年一手市况，可谓上下半年各走极端，其中上半年中美贸易战一度出现转机，带动整体市况，令积聚的购买力释放，尤其是农历新年后，3月份单月新盘销售达2790伙，为全年以来最t多的月份，再加上政府将推出空置税，发展商亦趁势销售货尾，令上半年新盘共售出约1.1万伙。

但踏入下半年，由6月起出现政治事件，加上中美贸易谈判亦出现变数，直接影响市场气氛，令新盘成交量急降，但受惠于上半年一手销情不俗，根据一手住宅物业销售资讯网资料，今年的新盘销售量近19000伙，较去年录得的约15690伙，高出约两成，成交宗数创下13年一手新例成立后的新高；不过，金额方面，今年新盘销售金额估计录约2040亿，较去年录得约2243亿，按年则减少约9%。

另外，今年售出的新盘中，主要集中于1000万或以下的物业，占总数约76%，当中逾600万至1000万的物业销售比率最高，占总数约47%，较去年高出4%，其次为600万或以下单位，占总数29%，较去年高出12%。

而新盘推售情况方面，由年初起，就有多个大型项目连环抢攻，其中第1及2季，大埔、红磡及将军澳日出康城等区域，就接连有焦点盘登场，销情亦不俗，部分更全盘沽清，当中日出康城7期MONTARA及GRAND MONTARA，合共1120伙现已售罄。此外，由于政府将推出空置税，发展商避免堕入税网，亦积极销售货尾。

踏入6月，却出现政治事件，随着社会运动持续，更打窒发展商推盘步伐，市场气氛亦受影响。踏入第4季，虽然政府于10月中放宽按保上限，令购入800万至1000万物业的买家，亦能承造达楼价八成至九成的高成数按揭，令市场气氛转好，惟12月份市况转趋淡静，随着部分购买力被消耗，加上社会运动仍持续，以及踏入传统淡季，预期本月一手成交量约550宗，属全年新盘交投最少的月份。

美联住宅部行政总裁布少明称，今年楼市未摆脱「虎头蛇尾」的局面，当利淡因素抬头，盖过利好因素，物业交投自然回落，而上下半年一手成交却出现极大落差，上半年新盘热销，下半年利淡因素涌现，楼市气氛急转直下，促使一手成交量下滑。

同时他亦认为，预期明年一手成交量，将低于今年水平，料可录得约1.8万宗，主要为部分购买力被二手抢走，尤其是楼价约600万至1000万的物业，过往选择该类物业，手头资金较少的买家，受制于按揭上限，加上发展商提供高成数按揭，故倾向购入新盘，但目前同类型二手楼亦可承造高成数按揭下，选择增加，部分买家或回流二手市场。

利嘉阁总裁廖伟强称，今年楼市表现先升后缓，于上半年时，因贸易战一度出现转机，令购买力释放，但踏入下半年，政治事件加上贸易战不断缠绕，令市况出现大逆转。对于来年形势，他再指，近期中美贸易首阶段谈判协议达成，缓和两国关系外，亦利好包括本港经济前景，而且本港亦于今年10月底曾减息，相信低息环境仍持续，再加上政府放宽首置按保限制的威力未完，只要本地政治事件平息及经济有起色，来年将有更多首置及换楼客利用上述政策入市，有助进一步带动市场流转。

此外，今年一手市场的供应重镇，继续以大埔及将军澳日出康城为主，其中大埔及白石角，于今年共推出4个全新盘，数量最多，至于日出康城今年亦有两个大型全新项目登场，估计来年，日出康城一带将继续成为新楼供应库，其中康城7C、8及10期，以及石角路项目，均有机会于明年推出。