新房策放寬樓按 建期付款比例急升

(星島日報報道)政府於今年10月中公布新房策，並放寬按揭保險上限，令樓價800至1000萬的物業，亦可承造八至九成按揭，雖然有關措施只限現樓物業，但樓花新盤亦同樣受惠，令不少買家改為選用建築期付款，待項目入伙後，以現樓形式再上會，使建期使用比率急升。

一向以來，由於即供付款的折扣率較高，故此新盤買家均傾向使用，但放寬按保後，建築期付款使用比例卻急升，以今年10月新房策公布後，所推售的三個大型全新盤為例，包括屯門恆大．珺瓏灣1期、長沙灣愛海頌，以及青衣明翹匯，使用建築期的買家比例達33%至46%，相較過往建築期使用比率約20%，出現大幅增長。

另一方面，新盤以招標形式發售的透明度，引起市場關注，甚至部分項目連標準戶型的細單位，均作標售，有見及此，地建會亦於今年5月發出新指引，指引列明除洋房及特色戶、實用面積大於1076方呎分層戶，以及面積753方呎以上3房戶外，其餘一概不得招標出售，而有關指引已於6月1日全面落實，而有關指引推出後，已沒有753呎以下的標準戶推出招標。

至於銷監局亦發出作業守則，規定項目成交記錄冊內，須清晰有序地以金額形式、列出售樓優惠和折扣資料，方便準買家計算實際售價。

同時亦有新盤以招標形式發售物業時，因違反一手例，最終被銷監局作出檢討，其中新地旗下大埔白石角雲滙1期，於今年8月時被法院裁決違反一手例，須罰款5萬，案情指，該盤於今年3月修訂售樓說明書，招標文件中訂明如買家選擇靈活付款計畫，並於今年付清樓價餘額，可享有「提前付清樓價現金回饋」，可獲樓價3%至6%的現金回贈。