私人遊樂場契約報告 未提收粉嶺高球場地

（星島日報報道）土地供應專責小組去年底發表最終報告後，粉嶺高爾夫球場的去留一直備受關注。據悉，民政事務局私人遊樂場地契約檢討結果，短期內將會正式交上行政會議進行討論。消息指，民政局的最終報告未有收回高球場的選項，惟會依去年的建議，要求現時使用場地的香港哥爾夫球會，明年續約時需要繳交巿值的三分之一租金，以及承諾增加開放時段。市場估計，佔地一百七十二公頃的粉嶺高球場，所繳付的地租或較現時近二百四十萬元，激增百倍至約二億四千萬元，業界人士指高昂地租影響球場的營運，未來需要考慮多收會員和增加會費。

本港土地供應緊張，負責訂立本港長遠覓地方向的土地供應專責小組於去年底，向港府提交「終極報告」，當中包括建議先局部發展粉錦公路以東的三十二公頃粉嶺高爾夫球場用地，但政府一直表示要視乎私人遊樂場地諮詢報告結果，才一併處理高球場去留問題。民政事務局早前就私人遊樂場地契約檢討作公眾諮詢，原定表示可於一月底公布結果，惟民政事務局局長劉江華其後透露，報告需要押後公布，以便有更多時間整理意見。不過，特首林鄭月娥近日提到，政府將很快公布全面回應土地供應專責小組報告，意味粉嶺高爾夫球場的命運快將有定斷。

據悉，民政事務局的私人遊樂場地契約檢討結果，短期內將會正式交上行政會議進行討論。消息指，民政事務局最終提交的報告，並未有收回高球場的選項，亦沒有如滘西洲球場般，要求粉嶺場地日後必須完全開放給公眾使用。

當局去年就私人遊樂場地契約問題諮詢公眾時，曾提出多項建議，包括提出向適合續約的私人體育會徵收巿價的三分之一租金，以及規定私人體育會須向合資格外界團體開放其體育及康樂設施總量的三成，並與體育團體合辦公眾人士可參與的體育活動每月最少二百四十個活動時數。

據了解，粉嶺高爾夫球場地的契約將於明年屆滿，當局稍後與現時租用場地的香港哥爾夫球會商討續約安排時，將會要求對方繳交市價三分之一的地租，以及增加開放時段。

根據資料，佔地一百七十二公頃的粉嶺高爾夫球場於二〇一六至一七年度應繳地租為二百三十九萬七千六百元，而應繳差餉為三百九十九萬二千元。若政府將來向負責管理球場的香港哥爾夫球會徵收市值三分之一的地價，相信會是一筆過億的款項。

本身是測量師的第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，由於不少私人體育會以自負盈虧或非牟利模式營運，若要計算市值地租，或要考慮土地的替代用途。根據當局去年推算，有關土地若不作私人遊樂場地，可當作露天用地考慮；他指，目前該區的露天用地地租約一千元一呎，因此佔地一百七十二公頃的球場，推算球場用地地價或達到一百八十億元。

他亦推算，以百分之四回報率計算，十足市值地租為七億二千多萬元，故如政府未來以三分一地租收租，則粉嶺高爾夫球場每年地租為二億四千萬元，較現時激增一百倍。

香港高爾夫大聯盟召集人劉家樂擔憂，高爾夫球場到時要繳付的地租昂貴，將影響球場的營運，或要考慮多收會員、增加會費或提高公眾人士使用球場的費用，準備足夠資金應付昂貴的地租。他又指，基本上同意政府向適合續約的私人體育會徵收十足市值地價的三分之一，惟他強調政府要釐清市價的定義，若按每年的市價向私人會徵收，將嚴重影響私人會所的營運，擔憂有部分會所未能承擔租金而結業。

他又建議，會所應繳付的租金應與開放程度掛鈎；若會所有五成的時間開放給公眾，建議可繳付市值地價的一成，不但可鼓勵體育運動普及化，亦可以令會所有空間經營下去。