嘉湖海逸酒店申建住宅 「巨無霸」高廈涉五千伙

(星島日報報道)近年在投地市場未有太多收穫的長實，急補充土地儲備，最近向城規會申請，擬將旗下位於天水圍的嘉湖海逸酒店，改劃作商住項目，將重建為兩座「巨無霸」分層住宅，分別樓高達五十三層，涉及多達五千伙，將項目打造為區內地標。

據城規會文件顯示，長實旗下公司申請將嘉湖海逸酒店重建為「分層住宅，及已准許的商業用途樓面，則略為放寬總樓面面積限制」。就申請方案，將改建為兩座住宅大廈，每座分別五十三層摩天高廈（包括兩層地庫及一層空中花園/隔火層），共可提供五千伙，及提供九百八十個私家車位。

由此可見，申建住宅單位數目，相等於三分一個嘉湖山莊。文件指，現時酒店的總樓面約一百四十多萬方呎，改劃後擬將總樓面放寬限制至約二百萬方呎，當中住宅佔約一百五十萬方呎。若以此推算，計及單位總數及實用率等，即平均單位面積或不足三百方呎。至於現時位於酒店平台的置富嘉湖第一、二期商場，則會繼續保留，因此現有的非住用住宅樓面不會減少。

申請人稱，項目位於天水圍中心，擬以五倍住宅地積比率發展，與周邊環境協調，擬議發展項目符合政府近期積極增加住宅供應及善用土地的政策，可進一步改善當區公私營房屋人口比例，並運用建築特色及獨特外形，打造項目為區內地標。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，改建住宅符合政府近期積極增加住宅供應，也可擴充長實在區內版圖，相信該區住宅有潛力，亦近深圳，項目近輕鐵站，亦有商業配套，適合重建住宅，回報亦比作酒店好。

林浩文續稱，香港現時建屋土地不足，此發展方案更有效地善用土地資源，估計有關申請有機會通過，但亦要補地價，再加上建築期，估計約四至五年後才能推出市場，落成後住宅每呎約賣一萬四千元起。

資料顯示，嘉湖海逸酒店於九九年落成，為區內唯一五星級酒店，提供近一千一百個客戶。而長實於區內有豐富的發展商經驗，早年曾發展嘉湖山莊及柏慧豪園兩大區內私人屋苑。

事實上，近年長實於投地市場的收穫不多，投得的大型項目包括於去年八月投得港鐵黃竹坑站鐵路上蓋項目，而再對上一幅投得地皮，需追溯到一六年九月以逾十九億投得九肚麗坪路地皮。