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「 白 居 二 」 可 應 急 需 風 險 則 比 前 高
  房屋委員會決定明春推出新一批「白居二」名額供市民申請,樓市氣氛好轉,現時二手居屋價比這計畫初推時更高,而美國加息的日子又更近,市民要充分評估「高位入市」的風險,與自己需要置業自住的緊逼程度,作出平衡。

  當局在新居屋未能推出前的空窗期,首輪分兩批推出共五千個名額,供符合申請居屋資格的白表人士,可以免補地價購入二手居屋。計畫推行初期,出現過短暫的一窩蜂入市現象,及後進入一段長時間的觀望期,到最近幾個月又略為升溫,至今有逾四成中籤者成功入市,一圓自置居所的夢想。

  政府向中低等收入人士提供的資助置業居所,杯水車薪,梁振英出任特首後正式恢復興建居屋,又屬於遠水,「白居二」計畫有助需
要置業者,可以從二手市場以居屋「折扣價」購入現樓自住,申請者嚴重超額,樓價高企加上居屋二手市場得以活化,居屋業主趁機大幅抬價,大部分中籤者產生「買貴貨」的憂慮。

  中籤者由觀望改為入市

  由於中籤者有半年時間揀樓,需要時還可申請延長半年,故此,計畫推出首月消化了四百多個置業者的急切需求後,大部分中籤者都採取觀望態度,最近幾個月才恢復活躍,當中包括截止期近和整體私樓市場氣氛的轉變。

  早前離開入市限期尚遠,政府又推出連番「辣招」為樓市降溫,整體私樓市場都進入觀望期。不過,最近幾個月一手樓市場在發展商「減辣」優惠促銷下,氣氛恢復活躍,多了市民覺得不知等到何時樓價才會下挫,又覺得跌幅可能不會太大,「白居二」中籤者更要面對名額過期作廢的問題,因而推高了入市意欲。

  當局下月就會推出新居屋供申請,但是屬於遠期樓花,而到二○一六年才入伙。對於一些急欲置業的市民,明春推出的新一輪「白居二」可濟燃眉之急。此外,相信仍然會有相當人抱「一抽無妨」的心態去參加「抽獎」。

  對市場逆轉要有心理準備

  上一輪「白居二」刺激居屋二手市場價格大升,原因是本來居屋二手市場淡靜,價格偏低,「白居二」提供了活化概念作為溢價,預計新一輪的「白居二」的提價效應不如上一輪巨大;不過,現時居屋二手市場,已經跟隨整體樓市價格迭創新高,市民考慮買樓時,始終要對樓價在市場氣氛逆轉時下挫的心理準備,以及加息會帶來的額外供樓負擔。

  「白居二」本來只計畫推出兩年,作為新居屋推出前的權宜措施。根據政府的建屋計畫,初訂十年內平均每年提供約八千個居屋單位,但是最初三年的每年落成量只有二千到四千不等,嚴重供不應求。政府宜視乎市場需求情況,考慮是否讓計畫繼續彌補新居屋供應之不足。

  

2014-11-25

  

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