太古广场单位尺租95元减19% 面积6900方尺 中资财团续约4年

商厦市场吹淡风，普遍录减价，金钟太古广场一个单位，可租用面积约为6900方尺，由中资财团以每月66.27万续租，签署4年租约，平均尺租95元，较旧租金减幅19％。

每月租金逾66万

金钟太古广场第2座34楼7至13室，可租用面积约为6900方尺，由Tianfu Group（Hong Kong） Ltd续租，月租66.27万，平均尺租95元，租期由2025年10月至2029年9月，较旧租金82.32万（2021年10月至2025年9月）减幅19％。

该租客为著名中资机构，总部位于上海陆家嘴金融服务区，业务板块横跨科技讯息、健康医疗、现代服务业、房地产、贸易等等，多元化发展。

金钟太古广场是区内指标甲厦，受大机构租客追捧。

统一中心续租减49%

同区由散业主持有的甲厦，减幅更大，统一中心低层A室，近期由一间专业公司续租，月租20万，租期由今年8月至2027年8月，较对上一个租约每月39万（租期由2023年8月至2025年8月），更大减49％。

不过，部分具有零售或医疗性质的商厦，租金较为硬净大致维，持不变，中环皇后大道中36号兴玮大厦12楼2室，由医疗机构续租，月租9.33万，较疫情前每月9.4078万，减幅不足1%。

「租约重组」个案增

业内人士指，甲厦空置创新高，在经济不景情下下，业主除了调整租金外，亦推优惠吸客，市场以续租主导，「租约重组」成为趋势，业主锁定客源，租客亦锁定长约享低廉租金，各得其所。

作为商厦大业主，在淡市下亦减租吸客，至于分散业权的甲厦，竞争较为激烈，为了留住租客，业主都不惜作出较大幅度的减幅，首度攻港的外资多数选择在中环设置据点，以彰显身份，核心边录减租幅度较中环为大。

至于九龙区甲厦市场，甚少外来客，主流为搬迁，目前淡市下，在业主减租下，租客续约比例高达70%。此外，过去半年来，甲厦「租约重组」个案显著增加，租客提早半年或九个月跟业主洽商续租，以取得一个双赢方案。