佐敦谷彩兴路住宅地估值逾9.57亿 每尺楼面估值逾2600元

来年度卖地表推出2幅九龙区住宅地招标，均属改划中地皮，其中佐敦谷彩兴路，毗邻公屋彩云邨，地盘面积约4.09万方尺，综合市场估值约9.57亿至10.68亿，每方尺楼面估值约2,600至2,900元。

可建楼面36.81万尺

上述地皮位于彩兴路，毗邻圣若瑟中英文中学、公屋彩云邨，现址为时用作临时公众停车场及路政署的临时维修站，原预留作社会福利设施及电力支站，检视后建议转用作私人房屋发展。但电力支站现时仍未有具体兴建计划，日后若有需要会再在附近觅地兴建。

该地皮地盘面积约4.09万方尺，以地积比率约9倍发展，涉及可建总楼面约36.81万方尺，预计单位量约570伙；另有社会福利设施，须建严重智障人士宿舍暨展能中心，另有零售设施。

彩兴路住宅地综合市场估值约9.57亿至10.68亿，每方尺楼面估值约2600至2900元。

可能要转接驳小巴

中原测量师行张竞达认为，地盘都颇大，地皮邻近彩云邨，生活配套要靠该邨商场，交通方面距离港铁站有一段距离，可能要转接驳小巴前往。

另外，认为社福设施影响不大，如果设施同住宅能够分开，问题就相对比较少。

美联测量师行董事林子彬表示，该批新增用地发展规模适中，适合兴建中小型单位，迎合大众化市场，发展、投资及销售风险相对较低，故料受发展商欢迎。