被指「损坏柜门」扣5万按金 租客强调门铰早已松脱 入禀向业主追讨 睇清退租4大流程减争议

2025-01-16 06:00

被指「损坏柜门」扣5万按金 租客强调门铰早已松脱 入禀向业主追讨 睇清退租4大流程减争议
被指「损坏柜门」扣5万按金 租客强调门铰早已松脱 入禀向业主追讨 睇清退租4大流程减争议

香港楼价高企,不少人选择以租楼代替买楼,除要留意单位环境及合约细节之外,退租时也不能掉以轻心。有租客向《星岛头条》大呻,退租时被业主以电视组合柜门铰等物品损坏为由,拒将逾5万元按金全数退还,令他大感不满,最后入禀小额钱债审裁处追讨。要避免被业主无理扣起按金,租客在租约到期后,可参考4大退租流程,尽量把争议减到最低。

陈先生(化名)表示,自己与家人由2019年7月至2024年5月租住黄埔花园一个3房单位,月租2.65万元,按租约规定支付了相应按金。他指,在睇楼时已留意到客厅电视组合柜其中一道柜门的门铰松脱,并随即向业主报备。他指,业主一直表现得很配合,称已知悉情况。

有租客向《星岛头条》表示,退租黄埔花园单位时,被业主以电视组合柜等物品损坏为由,拒将逾5万元按金全数退还。
有租客向《星岛头条》表示,退租黄埔花园单位时,被业主以电视组合柜等物品损坏为由,拒将逾5万元按金全数退还。
陈先生指,在睇楼时已留意到客厅电视组合柜其中一道柜门的门铰松脱,并随即向业主报备。(受访者提供)
陈先生指,在睇楼时已留意到客厅电视组合柜其中一道柜门的门铰松脱,并随即向业主报备。(受访者提供)
在退租交楼时,业主以柜门门铰损坏,以及门锁及厕纸架生锈为由,全数扣起5.3万元按金。(受访者提供)
在退租交楼时,业主以柜门门铰损坏,以及门锁及厕纸架生锈为由,全数扣起5.3万元按金。(受访者提供)
陈先生认为,门锁及厕纸架生锈属自然耗损,要作出赔偿是不合理。(受访者提供)
陈先生认为,门锁及厕纸架生锈属自然耗损,要作出赔偿是不合理。(受访者提供)
陈先生决定采取法律途径,入禀小额钱债审裁处追讨应得款项,至今仍未有结果。
陈先生决定采取法律途径,入禀小额钱债审裁处追讨应得款项,至今仍未有结果。

然而在退租交楼时,业主态度就出现180度转变,以柜门门铰损坏,加上墙纸发霉、门锁及厕纸架生锈为由,全数扣起两个月、即合共5.3万元按金。陈先生气愤地表示,若是自己与家人造成损坏定会负责任,但该门铰早已松脱。他续指,门锁及厕纸架生锈属自然耗损,要作出5位数字的赔偿是不合理,「住咗5年,连门锁生锈都话关我事!仲要唔系细数,几万蚊就咁比佢Hold住咗!实在太过份。」

陈先生表示,曾与业主多番交涉,更提出可以到单位执修,希望取回按金,惟业主没有理会。最后陈先生决定采取法律途径,入禀小额钱债审裁处追讨应得款项,至今仍未有结果,「搞咗大半年,今年5月再排期上庭。」

据《社区法网》提及《业主与租客(综合)条例》,普遍业主都是在租约结束后的14天内退还按金。
据《社区法网》提及《业主与租客(综合)条例》,普遍业主都是在租约结束后的14天内退还按金。

事实上,租客与业主因退还按金的争论时有发生。近日就有租客在社交媒体群组表示,自己搬离租住的日出康城单位已有3个月,交吉至今仅收到三分之一按金,业主更以浴室墙身潮湿为由,额外向其收取近万元的「抽湿机费」。租客反驳墙身潮湿并非其责任,质疑业主的收费合理性,「住过康城的人都知道整个将军澳最潮湿之地就是康城。」

业主不合理克扣按金 租客可循法律途径追讨

签订租约时,租客通常都会缴付「两按一上」,即两个月租金作按金,主要是为保障业主,确保业主能够在租客退租时,完整无缺收回房屋。

据《社区法网》提及《业主与租客(综合)条例》,按金退还的具体时间范围取决于租约具体条款,普遍业主都是在租约结束后的14天内退还按金。若租客未有缴付租金或其他在租约下应缴的金额,或业主因租客未有履行其承诺而蒙受任何损失,业主便可能有权没收全部或部份按金。

租约条款列明租客需要承担的责任,包括一定程度上进行维修和保养工程,但不包括因时间或自然损耗的损坏、以及在交还物业时状态需为「业主合理满意的程度」。然而,法律上未有就「业主合理满意的程度」作出定义。若业主认为,租客对该等设备有维修和保养的过失,应提供损毁图片及维修供应商的报价单,然后在按金中扣除相应金额。

《社区法网》表示,如业主不合理地拒绝退还按金,而双方又未能透过协商达成共识,租客可采取法律行动向业主追讨按金。若按金为7.5万元或以下,可到小额钱债审裁处提出申索;若超过7.5万元但不多于300万元,可经区域法院进行民事索偿;若超过300万元,则可入禀高等法院去进行民事索偿。

租楼退租4大流程

当租约即将到期或决定不再续租时,租客可按照以下4大退租流程:

1. 通知业主

租客可以根据租约列明的退租通知期,提早通知业主退租事宜。如果需要紧急退租,亦可以选择支付代通知金,以取替退租通知期。

2. 缴交终止租约通知书

租客应撰写退租通知书,作为正式通知,并清楚列明所有的资料和条款,避免日后发生争拗。

3. 清洁及还原单位

清空个人物品,包括电器及家俬,同时应清洁单位,如地板、水槽及马桶等。如租客曾改建单位或改装门窗,应还原至租楼前的模样。

4. 当面检查家具

如租约列明单位附带家具和设备,租客应检查和确认家具的数量和状况。清空单位后可相约业主当面检查,并以书面确认物业及家具交还时的状态。 

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