长实赵国雄吁港勿太依赖地产 急需寻找新经济发展 倡重推勾地制度
2025-01-15 11:12
长实(1113)执行董事赵国雄今日(15日)接受电台访问时表示,香港公共财政过往依赖卖地收入,惟地产业对经济环境极为敏感,当经济基础疲弱时,地产业发展亦难以乐观,强调香港需要急切寻找新的经济发展领域,减低单一依赖地产的风险。
赵国雄以自己家乡江苏常州为例,指出该地过去依赖地产发展,虽然一度市道畅旺,但后来由于供应过多,「好多楼起了无人住」沦为鬼城,不少地产项目亦烂尾。常州随后转型往新能源汽车及高科技产业,前年起本地生产总值(GDP)已达万亿元人民币。他相信,香港拥有人才、资金及转型能力,有潜力在多个新领域取得突破。
勾地及卖地表双轨并行更灵活
对于政府无意重推勾地制度,赵国雄认为,卖地主导权一向在政府手上,即使有勾地制度,发展商提出底价后,仍要政府接受才会勾出。他指,发展商市场触觉,有时可能会比政府好,如果勾地及卖地表双轨并行,发展商看到土地潜力,就可主动向政府提出,令卖地制度更灵活。他补充,政府也有自身对于城市发展的考虑和政策方向,发展商只是提出建议。
相关文章:政府本季招标重推东涌住宅地 涉745伙 甯汉豪:全年土地供应未达标 发展商投地保守
楼价已见底 料全年窄幅上落
对于今年楼市发展,赵国雄预计,目前供楼利息仍高,没有特别诱因推动市民转租为买,预计今年整体地产市场主要是去库存,发展商希望先套现,再筹备未来发展。他相信楼价已见底,但由于供应多,全年楼价预料窄幅上落,又指市场上的选择多,认为是自住买家入市适当时机。
针对政府近年严厉打击公屋富户,赵国雄表示,这些家庭流入私人市场,会租楼或置业,相信中小型单位较为受惠。
最新回应