港楼防火要求较美国更严 25层以上需设隔火层 厨房改建开放式或违法
2025-01-15 06:00
美国加州洛杉矶山火持续肆虐,烧毁面积超过160平方公里,造成至少25人丧生、15万居民流离失所,经济损失料达1,500亿美元(约1.2万亿港元),但当地一幢「奇迹豪宅」凭藉特殊设计在火海中幸存,引发外界关注。香港地形多山,房屋依山而建情况普遍,每逢旱季山火处处,尤其新界村屋更需注意防火,上周六(11日)元朗鸡公岭就出现了山火,幸没有烧到村屋,亦无人受伤。有专业验楼师向《星岛头条》表示,香港建筑物的防火要求较美国而言更严格,即使是村屋亦要采用防火物料打造,不易出现类似美国大规模的火灾。
所有建筑材料均需防火
在洛杉矶山火中幸存豪宅的屋主David Steiner向媒体透露,有别于其他豪宅使用大量木材,其外墙选用了灰泥与石材。本港资深认证验楼师赖达明(明哥)表示,根据屋宇署规定,香港村屋的防火要求与其他楼宇一样,所用物料都必须防火耐烧,例如钢筋、混凝土或砖材,即使采用木材或玻璃材质作为装饰,亦会是防火物料。
天台不应上锁及放杂物
Steiner还透露,其豪宅用到特制的防火屋顶,因为火势有可能从屋顶烧入室内,导致起火。明哥则表示,香港建筑物的屋顶已经是由防火物料打造,甚至天台都必须具备隔火层的作用。他指出,根据香港建筑物条例规定,若楼宇达到25层以上,即需在楼层之间设置隔火层(又称避火层);但若大厦不超过40层,天台亦可视作避火层。明哥强调,天台不可上锁,亦不可僭建或堆放杂物,以免妨碍逃生及降低防火的作用。
除了在楼宇内设置隔火层,明哥指出,大厦之间的后巷除了作为建筑物之间的分隔空间,更是重要的防火带。一旦发生火警,居民可经由大厦后门通往后巷逃生。同时,后巷作为防火带,能有效阻隔火势蔓延至邻近大厦。不过,不少后巷现时常被杂物及僭建物占用,明哥强调,这些障碍物不仅会阻碍居民逃生,更可能加剧火势蔓延,形成严重的安全隐患。
验楼师教防火设计重点
除了建筑物本身,明哥表示,香港住宅单位内的防火设计亦有严格要求,从墙身到门户均有严格标准,他从防火及耐火时效方面总结了以下四个重点:
第一,单位四周的墙身均为防火结构,最少能抵御火势1小时,为住户提供足够的逃生时间;
第二,厨房四周墙身必须具备防火功能,同时厨房门亦需要采用防火物料制造;
第三,防火门的耐火时效因应面积而异。明哥解释,如果门的面积超过墙身一半,其防火时效需达1小时;若少于墙身一半,则要求不少于30分钟,且单位大门和厨房门均须符合相关要求;
第四,在细节设计方面,防火门的规格亦有严格标准。明哥强调,门底的间隙不得超过4毫米,目的是防止浓烟扩散。此外,所有防火门必须具备自动关闭功能,确保火警发生时,大门能自动关上,阻隔火势蔓延。
厨房违规或影响保险索偿
明哥提醒,不少住户为了扩大室内空间,将厨房改建成开放式设计,但此举可能违反消防条例。他强调,私自拆除厨房的防火墙身或防火门属违规行为,更可能违反大厦公契。
明哥指出,如要将密封式厨房改建成开放式设计,必须事先向屋宇署申请,并获批准后才可进行工程。他解释,改建申请需符合多项要求,包括必须安装消防花洒系统及烟雾感应器。如开放式厨房邻近单位门口,中间更需以不少于600毫米阔度的防火墙分隔,由天花覆盖至地面,而且最少要有半小时的抗火效能。
另外,明哥特别提醒业主,违规改建开放式厨房或会影响保险赔偿。他表示,一旦发生火警意外,保险公司可能以违规改建为由拒绝赔偿,或导致保单失效。他建议业主三思而行,避免贸然改动厨房的防火结构。
延伸阅读:消防处提醒 火警三大成因
虽然香港建筑物的防火设计比较完善,但不时亦有住宅火灾出现。消防处表示,本港住宅火警经分析后发现三大主要成因:烟蒂处理不当、煮食意外及电器故障。
有见及此,消防处在2024年4月起推行「家居防火安全探访(试行计划)」,提醒市民切勿随意掉弃烟蒂,煮食时要专注,离开厨房时切勿忘记关掉炉头,同时住户亦需定期检查电器,以免电力负荷过重酿成火警。
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