九龙城龙岗道地铺3550万易手 投资者沽售持货18年升值20%

近期市建局如火如荼收购九龙城旧区，区内私人市场亦刚录一宗铺位成交，龙岗道一个地铺，建筑面积约1300方尺，以3550万易手，物业于18年间仅升值近20%。

上址为九龙城龙岗道17号御岗轩地下及1楼，地铺及1楼建筑面积各约1300方尺，合共2600方尺，以3550万易手，平均尺价仅1.37万，租客火锅头，原业主于2006年11月以2968万买入，持货18年帐面赚582万，物业升值19.6%。

平均尺价1.37万

盛滙商铺基金创办人李根兴表示，该铺门阔约20尺，深约50尺，御岗轩楼龄14年，区内旧楼林立，该厦属较少有的「高楼大厦」，楼龄新，地铺设施质素相对好，该宗亦是区内近期罕有私人市场铺位买卖，由市建局收购的则众多。该铺位于龙岗道头段，是太子道进入九龙城必经之路，铺前可以停车，火锅店租客亦相当「靓仔」，随着附近启德区新盘入伙数目增加，以及九龙城重建项目落成，区内未来消费力必定提高，不过，现阶段需要捱，而且相信要捱一段长时间！

御岗轩位于九龙城龙岗道15及17号，入伙日期2011年5月开始，共提供23个单位，面积由375方尺至413方尺。

港岛东筲箕湾二线街道西湾河街录一宗细价铺位成交，建筑面积约202方尺，以500万易手，平均尺价约2.48万，原业主于12年前铺市高峰期购入物业，蚀幅高达49%。

西湾河街铺12年贬值49%

西湾河街58至60号海利大厦地下E号铺连阁楼，建筑面积约202方尺，位处大单边，面积细小，惟门面阔落，门阔各23尺及7尺，合共30尺，以500万易手，平均尺价2.48万，租客为悦荟物业及特卖文具，原业主于2012年3月铺市高峰期以「摸顶价」购入，作价980万，持货12年帐面蚀让480万，物业贬值49%。

原业主于2006年11月以2968万买入，持货18年帐面赚582万，物业升值19.61%。