恒基合并罗便臣道旧楼申强拍 2025年首宗申请
2025-01-03 16:36
受惠新修订的旧楼强拍条例,容许相邻地盘以合并形式提交申请,恒基就西半山罗便臣道88号至96号旧楼并购项目,向土地审裁处递交强拍申请,合并后地盘面积约2.3万方尺,按地积比率5倍计算,可建总楼面逾11万方尺,为2025年首宗强拍申请。
文件显示,是次申请范围涉及三个地段,分别为罗便臣道88号(地段一)、罗便臣道90及92号(地段二),以及罗便臣道94至96号(地段三)。
现时恒基持有地段一及地段三全部业权,惟地段三则只持有69.23%业权,未达强拍要求。现时罗便臣道94至96号为一幢于1966年落成的旧楼,现时估值逾2.5亿。
可建楼面逾11万尺
不过,新修订旧楼强拍条例下,容许相邻地盘以合并形式提交申请,而上述三个地段合并之后,恒基合共持有约91.67%业权,符合申请强拍要求,因此发展商决定递交申请,为2025年首宗强拍申请。
上述三个地段,地盘面积分别约10361方尺、6212方尺及6362方尺,合并后地盘面积合共约22935方尺,按地积比率5倍进行重建,可建楼面面积约114675方尺。
资料显示,恒基早于2021年底,已成功以5.221亿,统一罗便臣道94至96号旧楼业权,随后又于2022年初再下一城,以10.09亿统一罗便臣道88号旧楼业权,若按可建楼面约51805方尺计,平均每方尺楼面地价约19477元。
值得留意的是,恒基同时持有毗邻罗便臣道98至100号,若成功统一90及92号业权,四个地盘将可合并发展,规模将会更大。
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