明年上半年楼价波幅2%至3% 富豪物业卫振声：大手「西饼客」重临 增添市场动力

在减息及《施政报告》一系列利好楼市措施加持下，楼市气氛逐渐活跃。富豪物业代理董事卫振声接受《星岛》访问时表示，近期大手「西饼客」连番出动，为市场增添动力，又认为目前楼市接近见底并渐露曙光，料明年上半年楼价波幅2%至3%。

美国联储局自9月起至今已2度减息，短短2个月已累减半厘。卫振声指出，本港银行反应迅速并跟随减息步伐，认为在减息周期下，未来仍有机会再减息，可以有效减轻市民供楼负担；同时配合中央推出「组合拳」措施，刺激经济及楼市，令整体市场成交量有明显改善，交投量普遍受带动升温。

富豪物业卫振声预料今年全年楼价波幅约5%。

在减息效应下，有效减轻市民供楼负担，刺激入市意欲，就近期市场成交数据显示，中小型单位即使以贴市价，仍然推出去到货，个别新盘更即日沽清，其销售表现成绩理想。

全年楼价波幅约5%

客源方面除用家入市外，近期市场亦有不少投资者及大手客入市，将资金转投物业市场，以寻求更稳定收益及回报，故近期不时出现被称为「西饼客」的买家连番出动购货，该类买家通常如买西饼一打一打地买入单位，亦为楼市注入新活力。

卫振声认为近年楼价持续回软，惟租金表现却节节上升，部分屋苑单位更出现「供平过租」的现象，令买楼投资回报变得相对合理及具吸引力，故近期吸引不少投资者入市买楼收租。

近年政府加大力度推出不同措施吸引人才，已吸引约数十万人来港，部分人士亦率先租楼暂住，亦有不少人士置业，可以促进市场活跃度，带动楼市交投量。而新一份《施政报告》优化「新资本投资者入境计划」容许投资住宅物业，对豪宅项目有正面帮助，预计会带动豪宅交投转趋活跃，而且豪宅单位新盘供应罕有，未来升值潜力可看高一线并跑赢大市。

卫振声指出，在一连串利好楼市因素下，整体成交量将会持续回升，随着新盘库存量持续消化后，楼价会稳步回升。他相信目前楼价已接近见底，楼市渐见曙光，料今季楼价将平稳发展，而全年楼价波幅约5%，展望明年上半年楼价波幅约2%至3%。

投地市场方面，近年该公司积极在私人市场上吸纳土地储备，卫振声表示，集团未来仍会在政府卖地表地皮，市建局项目及私人市场上觅地；而降低旧楼强拍门槛条例快将生效，视乎楼龄和所属地区，强拍门槛降低至最低65%，他相信有助市区供应增加。

将研究大围美田路住宅地

另外，政府本季卖地计划推出大围美田路住宅地，预计提供约360伙；卫振声指，该地届时推出招标及卖地章程后，集团亦会研究。记者 罗其军 张紫薇 摄影 何健勇

在减息周期下，配合中央推出「组合拳」措施，刺激经济及楼市，令整体市场成交量有明显改善。

筲箕湾盘部署登场主打中小户

新盘市场气氛持续向好，发展商密密部署新一轮推盘步伐；卫振声透露，集团部署明年下半年推出筲箕湾金华街商住项目，主打中小型单位；该项目位于金华街9至19号，地盘面积约5580方尺，涉及可建总楼面约47136方尺。

而长沙湾青山道291至293号及301至303号项目，包含1幢单幢式战前唐楼，现被评级为香港二级历史建筑，由于涉及保育问题，正与相关政府部门商讨一项结合建议发展及保育方案，该计划涉及在新发展项目中保存历史遗产骑楼部分，从而保留其在邻近地区中独特标志性外观，推出时间仍需谨慎考量。

长沙湾青山道291至293号及301至303号项目，包含1幢单幢式战前唐楼，现被评级为香港二级历史建筑，由于涉及保育问题，正与相关政府部门商讨。

季内重推富豪．山峯馀货

在楼市复苏过程中，发展商推盘策略至关重要。卫振声表示，随着楼市回暖，集团将根据实际情况灵活调整推盘步伐，充分利用市场机遇，由于近日豪宅市场持续升温，计划在季内重推沙田九肚山豪宅富豪．山峯馀货单位。

富豪．山峯坐落九肚丽坪路较前端位置，由136个低密度分层住宅及24座独立洋房组成。分层住宅楼高11层，合共设有7座，面积由约1600至3300方尺不等，间隔多元化。部分特色单位设有私家花园或特大花园平台；而部分顶层特色户更设有私人泳池或按摩池。

而24座独立洋房的面积由约2200至5000方尺不等。大部分洋房内设有私人升降机，当中面积最大的洋房更备有逾40方尺长私家泳池，城中罕有。整个项目设有193个住客车位，供应充足。

而西营盘尚珑早前推出单位出租，备受市场欢迎，出租情况相当理想，平均成交尺租约90至100元。