上月楼宇买卖5845宗弹升52% 创近5个月新高 全年预测达6.55万宗 业界:利好消息刺激
2024-11-02 10:36
在一连串利好楼市消息刺激下,整体楼市气氛持续好转,连带交投量亦随之回升;据代理数据显示,上月整体物业买卖(包括住宅、车位及工商铺物业)录约5,845宗,按月弹升52.1%,创近5个月新高。另外上月代理人数录3.86万人,连跌6个月之馀更创6年半新低纪录。
全年预测达6.55万宗 将为3年高位
中原研究部高级联席董事杨明仪指出,上月整体楼宇买卖合约登记录5,845宗,较9月的3843宗上升52.1%,创今年5月后近5个月新高。9月减息后,楼市气氛转好,加上中央救市政策,股市造好,新盘低开热卖,刺激成交量增加逾五成。至于《施政报告》利好楼市措施,对楼市的影响将于11月份登记数字中反映。
总结今年首10个月整体买卖录54,768宗,已达去年全年58,035宗的94.4%,估计11月内登记宗数将创去年总和,全年预测达6.55万宗,将较去年上升超过10成,料为2021年96133宗后3年高位。
上月各类物业注册量中,一手录1615宗,较9月517宗,急升2.12倍,宗数创近5个月新高。踏入减息周期,发展商积极推售新盘及货尾,带动一手交投显著反弹。登记宗数最高的新盘是启德天玺‧天第1期,录278宗及25.26亿元。第二是元朗THE YOHO HUB C期,录183宗及17.17亿元。第三是屯门NOVO LAND第3B期,录109宗及4.83亿元。
近期多个新盘热销,11月一手登记有望升破2,000宗水平。二手方面,上月录2898宗,较9月2175宗,上升33.2%,宗数同创近5个月新高;楼市回暖,二手成交增多。
二手私人住宅方面,10月份二手录2,898宗及202.1亿元,较9月的2,175宗及146.6亿元,分别上升33.2%及37.8%,宗数创今年5月后近5个月新高,而金额创今年6月后近4个月新高。楼市回暖,二手成交增多。另外,首10个月二手录27,159宗及1,963.6亿元,已达2023年全年29,687宗及2,512.3亿元的91.5%及78.2%。预测全年二手约32,000宗,将为2021年51,928宗后的3年新高。
大型屋苑方面,上月份沙田第一城录31宗(共1.35亿元)、美孚新邨录28宗(共1.63亿元)、太古城录25宗(共2.41亿元)及嘉湖山庄录23宗(共1.00亿元)。
美联首席分析师刘嘉辉指出,减息周期正式启动,其后中央推出新措施振兴经济,无论一手抑或二手成交均明显转趋畅旺,带动10月整体物业注册宗数升至5个月高位。
值得留意,新一份《施政报告》,放宽物业按揭成数及容许投资移民买豪宅等利好楼市措施,为楼市带来正面作用,料11月注册量逐步反映有关效应,并估计宗数有力挑战7000宗水平。
平均6.6名代理争一单
另一方面,据地监局数据显示,截至10月底,持牌地产代理人数共有38620人,对比9月的38677人,按月减少57人或约0.15%,连跌6个月之馀更创自2018年2月录38539人后逾6年半新低纪录。
参考代理统计整体物业上月注册量计,即平均约6.6名地产代理争一张单。
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