新盘10月成交直扑3000宗升逾3倍 西饼客连番扫货 最大手「一客8食」
2024-10-31 12:19 
本月受到减息因素，以及政府全面放宽银行七成按揭上限两大因素，带动整体交投升温，其中新盘销情更见凌厉，多个焦点盘包括启德天玺．天、长沙湾瑜悦等连番取得沽清成绩，进一步推高本月新盘成交，本月至今整体成交量已直扑3000宗，较9月份大升逾3倍，除用家及投资者积极入市外，大手「西饼客」亦罕有连番出动购货。
天玺．天及瑜悦即日沽清
新盘本月焦点所在，为新地启德天玺．天连环4度开售，每次推售单位超过200伙，均即日取得沽清成绩，项目亦以招标出售单位，迄今售出逾70伙，个别单位成交价高见9100万，尺价达4.5万水平，项目销情凌厉，不足1个月火速沽出逾850伙，套现超过97亿，成绩彪炳。
华懋与市建局合作发展的长沙湾瑜悦，发展商以低价出击即掀起入票潮，并乘势尽推全盘共198伙发售，同样即日取得售罄成绩。
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Blue Coast柏蔚森销情不俗
此外，长实与港铁合作发展的黄竹坑站上盖项目Blue Coast，亦乘楼市气氛升温，推出第2期发售，由于多盘推售，分薄客源，令项目销售稍受影响，但仍能售出逾240伙，销情不俗；令丽新亦趁势推售元朗大棠全新项目尚栢，短时间内取得近沽清成绩。另新世界与远东合作发展的启德柏蔚森II，亦于月初突击推出发售，同样取得不俗的销情。
创近7个月按月新高
多个焦点盘推售下，带动本月销情，上述5个全新项目销情理想，进一步推高本月一手成交，本月截至30日，录得的一手成交已直逼3000伙，创今年3月录得逾4100宗成交，近7个月按月新高水平，较9月份仅录得约720宗成绩，按月上升逾3倍。
楼市气氛升温，不但全新焦点盘受惠，货尾盘亦取得不俗销情，其中新地旗下元朗The YOHO Hub II，项目月内频频限量推售单位，亦取得不俗销情，昨日亦推出30伙进行新一轮销售，市场称共售出21伙，令项目单是10月份内已售出逾150伙；同系屯门NOVO LAND 3B期亦乘势推售，本月已售逾80伙。
销售取得较理想成绩尚有九建将军澳海茵庄园、嘉华牵头夥拍会德丰地产及中国海外合作发展的启德海湾、鹰君与港铁合作发展的朗贤峯等，分别售出40至逾120伙。
在减息因素下，本月新盘大手购货情况急升，《星岛》统计，天玺．天备受追捧下，更获大手「西饼客」连番入市购货，最大手连购8伙；Blue Coast II亦获大手客大手购货，情况不俗，保守估计市场最少录得逾100宗买家大手购入2伙或以上个案。
美联住宅部行政总裁布少明表示，本月新盘销售成绩理想，主要受到减息、《施政报告》放宽楼按成绩至70%，加上内地亦推出刺激经济及楼市措施，推出量化宽松政策，均有助推高新盘市场气氛，本港步入减息周期，加上租金向好连升多月，亦吸引投资者重投物业市场，大手扫入单位，内地「放水」亦令不少内地买家来港扫货，令本月新盘整体成交回升至约3000宗，惟大型项目如天玺．天已推售，未来难有此规模项目推售，相信11月份新盘市场仍然畅旺，但整体成交将回落至1500至2000宗水平。
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