小西湾临海 大利八字缺水 影后锺情蓝湾半岛 豪掷逾8000万扫5伙|区区睇楼
2024-11-02 09:00
港岛东是不少港人眼中的中产地区,座落不少大型屋苑,位于柴湾以东的小西湾经过多年发展,更已成为纯住宅区。虽然区内多年未有新供应,令小西湾较少受到市场关注,但正因为自成一隅,受到家庭客欢迎,交投亦见平稳。香港影后张曼玉数年前更搬离南湾,迁入蓝湾半岛居住。堪舆学家唐碧霞向《星岛头条》表示,小西湾滨临蓝塘海峡,对于八字缺水或八字火很重的人而言很有帮助,今次会直击该屋苑叫价800万元的两房放盘。
小西湾前身为英国情报中心和英国皇家空军居住地,于1978年开始发展。目前区内约有8万人居住,住宅则以居屋为主,较有代表性的包括晓翠苑、佳翠苑、富景花园、富怡花园及富欣花园,只有临海而建的蓝湾半岛属私人屋苑。
居民倚赖巴士出入
滨临蓝塘海峡,小西湾可说是环境极佳,惟区内交通成为「痛点」。由于小西湾并非铁路沿綫,居民需要乘车或步行超过30分钟,才可到达柴湾站或杏花邨站。多年来,不少小西湾居民都渴望港铁服务可扩展至区内。不过政府于《铁路发展策略2014》文件中指,一些学者及专业人士对小西湾线的成本效益有所保留,认为小西湾的人口未必足以支持铁路延线,加上现有的接驳服务对当区居民来说尚算方便,最终搁置兴建铁路连接小西湾的计划。
现时居民外出上下班以巴士为主,例如蓝湾半岛基座设有公共运输交汇处,有多条巴士及小巴路线往返区内、港岛及九龙,到金钟地铁站只需20分钟, 再乘坐一个站便可以过海到达尖沙咀,前往机场亦只需45分钟。
张曼玉4188万破顶价购特色户
虽然欠缺铁路直达,但正正因为小西湾自成一隅,区内环境宁静清幽,作为区内指标屋苑的蓝湾半岛自然吸引一班捧场客。影后张曼玉就是其中之一。土地注册处资料显示,张曼玉于2011年2月至2013年8月期间买入的4个蓝湾半岛单位,分布5座及7座高层,售价760万至1,188万元,总值4,038万元,所有单位均没有按揭登记纪录。
2014年,市场更传出张曼玉以4,188万元破顶价,增持蓝湾半岛1伙连天台相连特色户。实用面积1,383平方尺,另有一个1,333平方尺的天台及一个159平方尺的平台,可享无敌大海景,尺价约30,282元。
市场消息指,日前蓝湾半岛一个825实尺则王户以1,141万元成交,实用尺价约为13,830元。据了解,用家锺情屋苑配套及单位质素,加上楼价合预算。原业主于2001年7月以约533万元购入物业,是次转手帐面获利约608万元,物业升值约114%。
中原代理冼子明表示,蓝湾半岛楼价较邻近其他楼龄及规模相近的大型私人屋苑「低水」,例如楼龄约19年的嘉亨湾,最新二手成交平均尺价约1.79万元,同样可享辽阔海景的蓝湾半岛则为1.43万元。
今次参观的单位为1座中层F室,实用面积455方尺,2房设计。空间方正实用,可望宁静海景。装潢方面,以简约时尚风格为主题,最新叫价830万。
唐碧霞:近海单位利八字缺水人士
堪舆学家唐碧霞表示,蓝湾半岛虽位于柴湾,来水位较窄,去水位较宽,在未来20年中走运的力度或许没有其他屋苑强,但若业主自住是好的选择。针对八字方面,唐碧霞指,小西湾及蓝湾半岛近海,对于八字缺水或八字火很重的人而言很有帮助。她又认为,蓝湾半岛浴室为明厕设计,较大多数新盘优胜,再加上大部分单位都方方正正,没有缺角,一家人自住有助加强运势。
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