合和湾仔南固台合并毗邻地申建312伙

2024-11-02 12:13

合和湾仔南固台合并毗邻地申建312伙
合和湾仔南固台合并毗邻地申建312伙

合和持有的湾仔南固台一带物业,再向城规会提交新发展方案,最新将秀华坊18号用地纳入发展,以扩大地盘1成面积,提供312伙,伙数较旧方案增加约22%。

地盘面积多约一成

据城规会文件显示,项目位于湾仔山坡台1、1A、2和3号、船街55号(南固台)、捷船街1至5号、船街53号、秀华坊18号、内地段第9048号和毗连政府土地;目前属「综合发展区」、「住宅(丙类)」、「休憩用地」、「政府、机构或社区」及显示为「道路」地带,申请改划为「其他指定用途」注明「住宅发展并保育历史建筑物」及「其他指定用途」注明「高架行人走廊」地带。

合和最新将秀华坊18号项目纳入发展,增加约10%土地面积,地盘面积由3.06万方尺,扩至约3.4万方尺,包括4820方尺政府土地维持不变,并以地积比率9.197倍发展,以兴建1幢楼高28层分层大厦,提供312伙,平均单位面积约960方尺,住宅可建总楼面约29.95万方尺,另有1.15万方尺非住宅楼面,以提供商店及食肆。

南固台将原址保育

单位伙数对比获批方案255伙,数目增加约57伙或约22%。另外,南固台将会原址进行保育;而船街梯级上一部分拟改划为「其他指定用途(高架行人走廊)」地带,以反映申请人建造一条高架行人走廊改善区内可达性的意见;亦会增加公共空间面积等。

申请人指,发展方案通过合并土地作高密度住宅发展独特优点,符合《梯状街道重建研究》建议,即对合并土地综合重建项目作出正面考虑;改划要求将善用珍贵市区土地资源,特别是集体运输系统附近地点;改划要求令南固台在私人主导的资源下得以可持续方式保育;另外为加强改划地点内休憩空间与整体邻舍休憩空间系统连通性,申请人拟建高架行人走廊以连接船街花园及合和2期The Park。
 

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