旺角独立厕所近39万拍出 尺价逾1.5万 盘点「骑呢」物业 楼梯底也有人买！
2024-08-27 17:55 
拍卖场一直不乏另类物业，例如天台或垃圾房等，但罕见有「厕所」推出拍卖。黄开基拍卖行今日（28日）举行拍卖会，合共有20项物业拍卖，最瞩目为旺角一座旧楼的地下厕所，开价36万元拍卖，最后以38.8万成交，平均尺价约15,520元。
位于旺角繁华地段
该物业为旺角道30至36号宝安大厦124A及124B号铺地下厕所D，实用面积仅25方尺，属业主盘，由黄开基拍卖行推拍，开拍平均尺价约14,440元。该行指，物业位于后巷位置，没有提供银行估价。
该行代理谢小姐向《星岛头条》表示，上述物业属市场罕有同类放盘，加上位处旺角通菜街及旺角道交界，邻近港铁旺角东站，故接获不少查询。她指，厕所原与其所属的宝安大厦124A及124B号铺属同一业主持有，其后于2014年将之分拆出售，当中厕所以16万元售出。
该行代理续指，一般店铺如食肆设有厕所，可提升其商业价值。
盘点「骑呢」物业拍卖：
楼梯底及商场走廊有价有市
事实上，地铺洗手间只是另类物业投资的一项，其他如大厦天台、杂物房、外墙走廊、甚至楼梯底也可被拍卖。2012年，南区赤柱大街海天别墅的地下前后门楼梯底，推出市场拍卖，面积分别约28方尺及不足10方尺，属非住宅用途，部分由看更使用，当时开价9万元，未获承价而收回。据悉，其后物业由业主立案法团以近11万元购入。
除楼梯底外，市场还有许多「骑呢」物业出售。翻查资料，尖东新文华中心地下的厕所及两条走廊，就曾在2001年7月以120万元卖出。据美联工商铺资料显示，当年商场内的食肆，每月都需向业主租用厕所，原业主每月单是收租已达1.6万元。
最常见的另类物业投资还包括天台。资料显示，土瓜湾66号唯一大厦的天台，面积2,000多方尺，在2011年以585万元售出，后来再以850万转售予已故「铺王」邓成波。
另外，亦有个别另类物业成功以理想价售出。位于浅水湾的保华大厦一个士多房，于2010年以315万元售出，买家是中信泰富前主席荣智健的家族成员荣车嘉萸；2016年时，北角半山云峰大厦地库一个已空置的空间由法院令透过拍卖行推出，面积约26,260方尺，为儿童游乐场用途。
游乐场上一手业主于1978年以59.5万元购入，其后多年欠交大厦管理费及维修费，将游乐场一直闲置，大厦业主立案法团于2015年向法院申请收回物业作拍卖。当年开价仅70万元，获多组投资者疯狂出价抢货，经过逾40口叫价，最终抢高39倍至2780万元由「辉福发展有限公司」（Lucky Grace Development Limited）高价购入，较拍卖价高出约38.7倍，市场人士形容造价直逼豪宅，成为一时热话。
律师：须清楚业权及用途
骑呢物业虽具投资价值，但执业大律师朱伟基过往曾指出，买家需要衡量当中风险，特别是投资初哥最好少沾手为妙。他表示，另类物业用途上有一定限制，业权又容易出现争拗。
因此购入前，除了清楚业权及用途外，同时需要注意图则细节，了解有否改装及僭建，否则一旦日后须还原或清拆，买家便会蒙受损失，将来转手亦较麻烦。「买入一定无问题，只是当你沽货时无图则在手，放卖有一定难度。」
朱伟基又提醒投资者，要留意项目有否发出修葺令。「修葺令一出，业主就要『还原』项目，手续繁琐，随时未赚到钱之馀搞到一身蚁。」
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