旺角獨立廁所近39萬拍出 呎價逾1.5萬 盤點「騎呢」物業 樓梯底也有人買！
2024-08-27 17:55 
拍賣場一直不乏另類物業，例如天台或垃圾房等，但罕見有「廁所」推出拍賣。黃開基拍賣行今日（28日）舉行拍賣會，合共有20項物業拍賣，最矚目為旺角一座舊樓的地下廁所，開價36萬元拍賣，最後以38.8萬成交，平均呎價約15,520元。
位於旺角繁華地段
該物業為旺角道30至36號寶安大廈124A及124B號舖地下廁所D，實用面積僅25方呎，屬業主盤，由黃開基拍賣行推拍，開拍平均呎價約14,440元。該行指，物業位於後巷位置，沒有提供銀行估價。
該行代理謝小姐向《星島頭條》表示，上述物業屬市場罕有同類放盤，加上位處旺角通菜街及旺角道交界，鄰近港鐵旺角東站，故接獲不少查詢。她指，廁所原與其所屬的寶安大廈124A及124B號舖屬同一業主持有，其後於2014年將之分拆出售，當中廁所以16萬元售出。
該行代理續指，一般店舖如食肆設有廁所，可提升其商業價值。
盤點「騎呢」物業拍賣：
樓梯底及商場走廊有價有市
事實上，地舖洗手間只是另類物業投資的一項，其他如大廈天台、雜物房、外牆走廊、甚至樓梯底也可被拍賣。2012年，南區赤柱大街海天別墅的地下前後門樓梯底，推出市場拍賣，面積分別約28方呎及不足10方呎，屬非住宅用途，部分由看更使用，當時開價9萬元，未獲承價而收回。據悉，其後物業由業主立案法團以近11萬元購入。
除樓梯底外，市場還有許多「騎呢」物業出售。翻查資料，尖東新文華中心地下的廁所及兩條走廊，就曾在2001年7月以120萬元賣出。據美聯工商舖資料顯示，當年商場內的食肆，每月都需向業主租用廁所，原業主每月單是收租已達1.6萬元。
最常見的另類物業投資還包括天台。資料顯示，土瓜灣66號唯一大廈的天台，面積2,000多方呎，在2011年以585萬元售出，後來再以850萬轉售予已故「舖王」鄧成波。
另外，亦有個別另類物業成功以理想價售出。位於淺水灣的保華大廈一個士多房，於2010年以315萬元售出，買家是中信泰富前主席榮智健的家族成員榮車嘉萸；2016年時，北角半山雲峰大廈地庫一個已空置的空間由法院令透過拍賣行推出，面積約26,260方呎，為兒童遊樂場用途。
遊樂場上一手業主於1978年以59.5萬元購入，其後多年欠交大廈管理費及維修費，將遊樂場一直閒置，大廈業主立案法團於2015年向法院申請收回物業作拍賣。當年開價僅70萬元，獲多組投資者瘋狂出價搶貨，經過逾40口叫價，最終搶高39倍至2780萬元由「輝福發展有限公司」（Lucky Grace Development Limited）高價購入，較拍賣價高出約38.7倍，市場人士形容造價直逼豪宅，成為一時熱話。
律師：須清楚業權及用途
騎呢物業雖具投資價值，但執業大律師朱偉基過往曾指出，買家需要衡量當中風險，特別是投資初哥最好少沾手為妙。他表示，另類物業用途上有一定限制，業權又容易出現爭拗。
因此購入前，除了清楚業權及用途外，同時需要注意圖則細節，了解有否改裝及僭建，否則一旦日後須還原或清拆，買家便會蒙受損失，將來轉手亦較麻煩。「買入一定無問題，只是當你沽貨時無圖則在手，放賣有一定難度。」
朱偉基又提醒投資者，要留意項目有否發出修葺令。「修葺令一出，業主就要『還原』項目，手續繁瑣，隨時未賺到錢之餘搞到一身蟻。」
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