银主盘存量录230伙 按季回升近1成 港岛逾2000万豪宅增最多
2024-07-27 06:00 
撤辣效应减弱，楼市再现调整，本港银主盘数量持续攀升。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，截止2024年6月，住宅银主盘存量共230个，比上季的207个增加23个，或11.1%。
公私营存盘量均上升
公营和私楼银主盘存量均上升，公营房屋存量增幅明显较私人住宅高。除1,000至2,000万存量下跌外，所有价值均录得升幅。预期第3季银主盘存量将会续升，有机会重上去年底257个的水平，但升幅温和。
2024年第2季私人住宅银主盘存量170个，较上季157个，增加13个（或8.3%）。公营房屋存量60个，比上季50个，增加10个（或20%），并且回升至去年12月的高水平。
私人住宅按银主放盘价划分，不同价值新增银主盘升幅均达近五成或以上，其中700万至1,000万及500至700万增幅最高，达106%及75%。由于售出数量大致抵消新增数量，故除700万至1,000万及500至700万银主盘存量升逾10%，其馀价值升幅均少于6%。
港岛2,000万以上放盘仅一宗卖出
分区而言，港岛区第2季新增私人住宅银主盘升幅最大为放盘价2,000万以上，达1.75倍，只有一宗期内售出，为湾仔York Place高层A室，实用面积1,500尺，原业主于2011年以5,628万元一手买入，最终成交价4,100万元，帐面蚀幅为27%，故银主盘存量亦大增1.5倍。
九龙500万至2,000万放盘增一倍
九龙区新增私人住宅银主盘集中2,000万以下，500万至2,000万增幅达一倍以上，当中700万至1,000万售出量略为逊色，致存量升幅达83%。2,000万以上新增银主盘增幅最少，售出量更大幅高于新增量，致存量下跌近三成, 是九龙唯一下跌的类别。
新界集中1000万以下
新界区新增私人住宅银主盘集中1,000万以下，以500至700万增幅最高，达86%，致存量升近三成。700万至1,000万及2,000万以上，存量则下跌。
南区两宗逾亿放盘
2024年第2季2,000万以上的私人住宅银主盘新增个案共11宗，7宗属港岛，3宗属九龙，新界只有1宗。新增包括两宗逾亿元放盘，分别为浅水湾璧池一洋房，实用面积2,800尺，放盘价近二亿元，及鸭脷洲南区‧左岸低层复式A室，实用面积3,500尺，放盘价近一亿元。新增个案其中9宗上手买入为一手，10宗于2000年到2018年期间买入。
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