内地生专才等涌港「供平过租」将重临 美联料全年租金升8% 势破历史新高

2024-07-25 16:17

内地生专才等涌港「供平过租」将重临 美联料全年租金升8% 势破历史新高
内地生专才等涌港「供平过租」将重临 美联料全年租金升8% 势破历史新高

踏入租务旺季,内地生持续来港租楼,加上外来专才等不断涌港,带动租金节节上升。美联住宅部行政总裁布少明估计,全年租金有力上升8%,最新租金仅较历史高位相距约4.1%,预期今年内租金将升破历史高位。

另一方面,随著美国联储局于9月开始减息的机会越来越高,当息口下跌,租金续升,令回报率上升之下,「供平过租」将会重临,相信会促使不少市民「转租为买」,令楼市爆发新一波购买力,并重拾上升动力。

踏入租务旺季,内地生持续来港租楼,加上外来专才等不断涌港,带动租金节节上升。
踏入租务旺季,内地生持续来港租楼,加上外来专才等不断涌港,带动租金节节上升。

租金已连升6季

布少明指,近期新盘普遍以「保守价」开盘,令二手楼价持续整固;反观随著租务旺季重临,部分内地生提早来港觅租盘及抢租,带动租金持续攀升。若以季度计算,由2023年第1季开始至今年第2季,租金已连升6季,并创自2018年第3季后最长纪录,主要受惠去年香港与内地全面通关,以及政府透过各项人才计划致力「抢人才」,令各地人士不断到港,从而带动租务市场表现。

美联住宅部行政总裁布少明(左)估计,全年租金有力上升8%。
美联住宅部行政总裁布少明(左)估计,全年租金有力上升8%。

布少明续称,在「租金升、楼价跌」背驰情况进一步扩大之下,各区均相继涌现租金回报率吸引的屋苑,绝对值得买家在现时「寻宝」,买入作收租及投资用途。相信下半年租金升幅将进一步扩大,估计今年全年租金或升8%,届时租金势破历史新高。若以每年变化计算,今年全年料创12年最大升幅。

美联首席分析师刘嘉辉指出,近年租金表现明显较楼价走势节节上升,带动租金回报率显著上涨,增加长线投资者买楼收租吸引力,按照目前楼市情况去推算,下半年租金走势将大有可能跑赢楼价表现,预期今年下半年租金有约6%升幅。

内地生租零议价 1.8万租星凯.堤岸

事实上,踏入暑假,大学附近租盘即成抢手货。中原地产新界东豪宅御龙山第一分行副分区营业经理周家杰表示,火炭星凯.堤岸本月暂录45宗租赁成交,分行最录2座中层A室,单位实用面积325平方尺,1房间隔,享山景,零议价后以18000元租出,实用平均尺租约55.4元。

新买家为一名内地男学生,见屋苑环境舒适,单位质素高,即决定以先付一年租金方式租入单位自住,方便新学年上学。据了解,业主于2024年以636.9万元购入单位,是次租出单位可享约3.4厘租金回报。

另外,市场消息指,屯门聚康山庄1座低层F室租赁成交,实用面积461平方尺,两房间隔,家电齐备,放盘1星期,获为两名岭南大学内地生零议价以1.65万元承租,实用尺租35.8元。业主于2018年以530万元买入单位,租金回报约3.7厘。

相关文章:

内地生陆续接录取通知 加快租楼步伐 高价抢租 大埔中心高市价一成租出

關鍵字

最新回应

關鍵字

相關新聞

You are currently at: std.stheadline.com
Skip This Ads
close ad
close ad