大量人才进驻 业主群阶段转变｜蔡志忠

根据成交记录显示，今年上半年新楼录得6117宗「普通话拼音」买家成交，创出历史新高。由于现今非本地买家（包括内地买家）无须再支付30%的买家印花税，因此新盘的成交马上踊跃起来，其中「普通话拼音」买家在「撤辣」后入市的比例高达84%。

香港正处于一个人口结构大转变阶段，有旧人选择卖楼移民他国，有更多的新人买楼移进本港，流出的人口很快又得到补充，如今香港又重回750万人了。这种现象并不稀奇，在1980年和1990年，香港也曾经出现移民潮。

政府统计处人口数字推算，香港人口预算在2041年将达到811万人。香港拥有一国两制独特优势和地位，担当内地与世界之间的超级联系人，自然吸引大量的优秀人才进来，这一点从人口的走势可见一斑。

虽然外界认为今年楼价或还有近1成跌幅，但笔者对此并不太担心。因为香港人口出现正增长，这些优质的族群正正就是楼市的生力军，庞大的购买力支撑住楼价，使今年楼市升跌维持在5%左右，也使香港业主群出现交替局面，新香港人所占的比例越来越多，影响力也越来越大。

不应以申请公屋为人生奋斗目标

那么笔者担心甚么呢？其实是很久以前就知道和感到忧虑的事情。特首李家超和政务司司长陈国基终于公开指出「香港年轻人不应该以申请公屋为人生奋斗目标。」在现实生活中，就有不少大学生年满十八岁就开始申请公屋，到了大学毕业后，由于害怕工资超过申请公屋入息限额而失去资格，他们宁愿趟平不找工作，或选择做散工出现金等等。

公屋轮候时间平均高达5.6年左右，如果是年轻单身的公屋申请者，获得分配的时间就更长。这样不但令年轻人对社会产生不满，带来消极人生态度，同时也加大了公屋需求压力。笔者虽然出身平凡家庭，但在出道工作和经商的四十几年中，每年均向政府纳税，从不间断。而整个家族均坚持不申请公屋，不拿政府福利，当年一家人居住在狭窄的小房间，将资源留给更有需要的人。

蔡志忠
亚洲地产创办人、香港专业地产顾问商会荣誉会长及常务顾问