「磁带大王」连环沽货 1.2亿蚀放西环商场 2年半贬值近三成
2024-07-26 12:30 
港人北上令民生区消费力大跌，铺位陆续丢空，令投资者承受压力，不惜要壮士断臂。资深投资者、人称「磁带大王」亚美集团董事长陈秉志近期连环沽货，旗下西环皇后大道西商场刚以1.2亿元易手，物业于2年半间贬值29%。
上址为西环皇后大道西489至499号、德辅道西442号美新楼A及B座地下、A座1楼、A座2楼4室及5个平台，地铺共约8061方尺，1楼约4237方尺，另5个平台，若以总楼面12664方尺（未计5个平台）及易手价1.2亿计算，平均尺价9,476元。
商场出租率逾60%
资料显示，陈秉志于2021年12月购入该商场，香港虽受疫情困扰，惟港人未能外游，留港消费意欲高，该商场不论向街、或向商场内铺都悉数租出，月入40多万，1楼全层交吉，以10万放租，当时回报逾3厘，预期1楼全层租出后，回报可达4厘。
不过，过去两年以来，经济环境变化大，在现场所见，该商场内甚多铺位交吉，计算约占三分之一，相信非短时间可以填满。幸好向街地铺仍有优质租客，包括便利店及大型银行。
西洋菜南街铺4850万易手
本月，陈秉志亦沽售旺角西洋菜南街148号地下，建筑面积约900方尺，原本以逾7,000万放售，最后以4,850万易手，减价2,150万或幅度逾30%，平均尺价5.39万。陈秉志于2002年6月以2,800万购入铺位，持货22年帐面获利2050万，物业升值73%。
该铺位由香港手打鱼蛋牛丸专门店承租，月租约19万，新买家料回报约4.7厘，该铺实用面积约800方尺，门阔约11尺，深约58尺（连天井），对正旺角中心，该地段西洋菜南街介乎亚皆老街及快富街之间，属区内核心段，聚集零售店。
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