学习「与跌共舞」享受长远回报 ｜汪敦敬
2024-07-20 09:48 
有读者转寄了一篇成交报道给笔者，内容是说2003年有买家趁沙士楼市低潮时，以不足120万买入元朗YOHO Town两房私楼单位，持有单位21年后卖出，总共劲升了3.7倍！该读者还回应他也在之前将升了3.3倍的单位卖出，去换一个更理想的园林居停，他表示对楼市仍然充满信心！无错，很多人浪费了不少时间去将楼价和几年前比较，这并不全面也不中肯，只是想用最差的时间点去形容房地产的投资失败，但对买了楼的人是不公平的。
如果你觉得楼价升完就可以跌，那么是否也应该相信楼价跌完就可以升？我们试看看楼价跌幅最大的时段，1997年至2003年楼价总共跌了近7成！楼价跌了那么多，最后要13年时间才可「返家乡」，这告诉了我们跌得越多，就需要越长的时间才回到原本水平！但同样也等于谷底回升越多回报越丰厚！有关例子在过去数十年俯拾即是，有机会我们再作分享！
笔者并不主张投资者在部署上预算必定可以「返家乡」，虽然在大多数住宅板块来说极大机会有这个优越特性，只是复杂的局面改变可能会延迟回报的时间表！
买楼属长远投资
楼价升到最高时，自然也是市场信心最高的时候，甚至是最多人看好楼市，原来这时风险亦是最大。相反，楼价最低时亦是市场信心最弱的时候，但是回报往往都是最高的！单纯地看大局趋向，原来都会错失了很多机会！
大多数人看见的是错，但是众人皆醉我独醒，又不是每个人都可以做到！何必介意楼价升还是跌，不如学习怎样在升市和跌市的时候正确地和市场相处，笔者提倡「与市场共舞」！因为每个市道都有一个有利的位置，而每个时空都有其优势！楼价跌到最低的时候，你做买家角色就容易成为赢家！楼价摸顶的时候，当你趁机卖出，很大机会亦是赢家！
成功的投资是讲究投资组合，那当然包括长远的投资项目。如果遇上跌市的时候，对于长远投资项目来说根本是没有关系，投资者关心的其实是长远的回报有否受到影响，同时把握跌市的时机适当将合适的物业转为长线，可能也是对整体投资组合的一个强化，因时制宜先做长线部署，将来才再做短线，其实没有浪费到时间或者机会成本，总结来说这只是一个管理。
每次跌市都有其不同之处，唯一有两样几乎是每次跌市都是相同的，就是每次跌市都有人说香港已死或者市场已死！及每次跌市都会有人说楼价不会回升！会跌入深坑！其实我们应该要学习乐观地与市场相处！
一笑已经风云过！
汪敦敬
祥益地产总裁
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