柏蔚森将分阶段提价应市 料加幅温和 新世界何家欣：减息料助楼市平稳发展
2024-07-19 11:58 
新世界及远东合作发展的启德柏蔚森为下半年推盘揭起序幕，项目首轮销售即取得理想成绩后，乘胜追击推出第3期栢蔚森III，并于周末进行首轮销售。新世界何家欣表示，项目开则实用有竞争力，吸引用家及投资者入市外，亦包括非本地客、专才买家，亦有转租为买方式入市，项目分阶段推售，并有加价空间，料加幅温和。在政府全面「撤辣」下，下半年新盘交投亦会向好，整体楼价则以平稳发展为主。
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新世界营业及市务（特别项目）总经理何家欣接受星岛专访时表示，柏蔚森I首轮销售成绩理想，即日售出180伙，相信与项目开则有莫大关系，项目提供291伙，主打1房至3房间隔，面积由234至560方尺，单位与同区其他新盘开则截然不同，单位实用性强，能尽用单位每一寸地方，配合开价，令项目拥有更佳的竞争力，故首轮销售成绩能创出疫情后近3年启德跑道区首轮销售量最多的新盘。
即睇无改动示范单位
开则属致胜关键
何家欣续称，柏蔚森I首轮销售取得佳绩后，市场上仍有很多向隅客，加上迄今售出185伙，已占整个楼盘逾60%单位，加上首轮销售时已售出绝大部分1房单位，故集团立即推出第3期柏蔚森III以应市场需求，项目提供1房至3房间隔，与第1期相若，相信能满足市场上的向隅客。
柏蔚森III只有1座（第1座），共涉及264伙，虽然为柏蔚森3期项目中单位数目最少，但属于整个系列项目的楼王所在，新世界更特别为第1座命名为AZURE FOREST，何家欣表示，AZURE FOREST为系列项目景观最佳，单位享有九龙东商贸区游艇海景，更提供正南启德邮轮码头维港海景，首批推出72伙，折实平均尺价17,956元，虽然较柏蔚森I价格有异，但只反映项目景观更佳的因素，实际上属原价加推，项目未来将分阶段推售，售价并有一定的加价空间，但加幅将保持温和。
市场刚需求仍然存在
楼市经过2月底全面「撤辣」后，物业成交急升，惟近期交投显著回软，柏蔚森I首轮销售成绩理想，为下半年新盘推售取得不俗的「开局」。何家欣表示，楼市经过一轮冲刺后，已消耗市场上不少购买力，加上市场在苦无焦点下，令交投回落，惟当柏蔚森I首轮销售取得不俗的销情，除证明楼盘开则合乎市场需求外，亦证明市场上刚性需求仍然存在。
对于下半年楼市发展，何家欣相信，本港全面「撤辣」后，已为楼市松绑，至于影响楼市最大的息口因素，她则相信，息口见顶已是不争的事实，虽然现时仍未确定何时减息，但减息消息正升温，但相信减息将于下半年出现，虽然本港银行未必即时跟随，但减息讯号一出，将显著带动楼市，预计下半年楼市交投仍然向好，整体楼价将趋平稳发展。
柏蔚森楼王拥海景优势
将于周日（21日）进行首轮推售的柏蔚森III，为整个柏蔚森系列的楼王，更特别命名为AZURE FOREST。何家欣表示，项目拥有前后海景优势，海景单位料占整期逾80%。
柏蔚森位置于跑道区最前端位置，何家欣表示，当中AZURE FOREST更是位于跑道区最前端的位置，有「Front of the Front」优势，项目单位除拥有九龙东商贸区游艇海景外，亦有单位拥正南启德邮轮码头维港海景。
柏蔚森首度推售第1期时，单位开则被评为细绝跑道区，何家欣则表示，栢蔚森户型开则，令项目于跑道区上更具竞争力，事实上每个单位实用性强，大厅空间宽敞而方正，间隔明确，便于摆放家俬，其中面积不足400方尺的2房，更特设长逾2.5米的墙身可放置3座位梳化，开则实用宜居亦是柏蔚森I首轮销售取得理想销情的其中重要因素。
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