柏蔚森將分階段提價應市 料加幅溫和 新世界何家欣:減息料助樓市平穩發展
2024-07-19 11:58
新世界及遠東合作發展的啟德柏蔚森為下半年推盤揭起序幕,項目首輪銷售即取得理想成績後,乘勝追擊推出第3期栢蔚森III,並於周末進行首輪銷售。新世界何家欣表示,項目開則實用有競爭力,吸引用家及投資者入市外,亦包括非本地客、專才買家,亦有轉租為買方式入市,項目分階段推售,並有加價空間,料加幅溫和。在政府全面「撤辣」下,下半年新盤交投亦會向好,整體樓價則以平穩發展為主。
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新世界營業及市務(特別項目)總經理何家欣接受星島專訪時表示,柏蔚森I首輪銷售成績理想,即日售出180伙,相信與項目開則有莫大關係,項目提供291伙,主打1房至3房間隔,面積由234至560方呎,單位與同區其他新盤開則截然不同,單位實用性強,能盡用單位每一吋地方,配合開價,令項目擁有更佳的競爭力,故首輪銷售成績能創出疫情後近3年啟德跑道區首輪銷售量最多的新盤。
即睇無改動示範單位
![6座6樓G室](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/c5baf040d5c19cb4bbdc860d6ab27bec/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-02_at_12_39_03_PM.jpeg)
![客飯廳長度逾2.5米,寬約2.4米,可擺放3座位沙發](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/1f281fa777cc2e973320e267ec4b1c07/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-02_at_12_39_04_PM_1_.jpeg)
![單位以大自然交響曲為設計主題](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/cc69fddbeb8be02720c0be6df687c16f/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-02_at_12_39_04_PM_2_.jpeg)
![營造出自然、清新、舒緩視覺氛圍](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/fdfd32a68586196ddc593f58959aa6a4/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-02_at_12_39_05_PM.jpeg)
![客飯廳長度逾2.5米,寬約2.4米](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/85a6120d2c75f6db49387daed77f9fd5/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-02_at_12_39_05_PM_1_.jpeg)
![飯廳](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/1a6f226f7de54ef3b571356f0cf0a513/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-02_at_12_39_06_PM.jpeg)
![單位採開放式廚房間隔,設隱藏式收納櫃。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/6cb28d3e66a9ba2670c5e4d36e072bad/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-02_at_12_39_06_PM_1_.jpeg)
![單位採開放式廚房間隔,設隱藏式收納櫃。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/822219321161d2fe90daea86e33ef360/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-02_at_12_39_06_PM_2_.jpeg)
![睡房設於大廳左右兩側,屬單邊設計,享同座向景色。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/6c38aec600f4eda473fbed25d68f7216/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-02_at_12_39_04_PM.jpeg)
![另一間就設轉角窗,能欣賞多方景色。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/c2e9afa3aabccf50d30eb5f34fefd332/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-02_at_12_39_05_PM_2_.jpeg)
![浴室設窗戶,有助保持單位通爽。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/fe3c6bf61965b168447c8169c60c1fd2/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-02_at_12_39_05_PM_3_.jpeg)
![](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/7467b80e37675730a7adbc5a28159ee6/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-02_at_12_39_06_PM_3_.jpeg)
![新世界營業及市務(特別項目)總經理何家欣表示,項目截至今早收逾5,300票。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/24203defa3324139be3c3a4ea2314672/2024-07/WhatsApp_Image_2024-07-18_at_15_30_10_1_.jpeg)
開則屬致勝關鍵
何家欣續稱,柏蔚森I首輪銷售取得佳績後,市場上仍有很多向隅客,加上迄今售出185伙,已佔整個樓盤逾60%單位,加上首輪銷售時已售出絕大部分1房單位,故集團立即推出第3期柏蔚森III以應市場需求,項目提供1房至3房間隔,與第1期相若,相信能滿足市場上的向隅客。
柏蔚森III只有1座(第1座),共涉及264伙,雖然為柏蔚森3期項目中單位數目最少,但屬於整個系列項目的樓王所在,新世界更特別為第1座命名為AZURE FOREST,何家欣表示,AZURE FOREST為系列項目景觀最佳,單位享有九龍東商貿區遊艇海景,更提供正南啟德郵輪碼頭維港海景,首批推出72伙,折實平均呎價17,956元,雖然較柏蔚森I價格有異,但只反映項目景觀更佳的因素,實際上屬原價加推,項目未來將分階段推售,售價並有一定的加價空間,但加幅將保持溫和。
市場剛需求仍然存在
樓市經過2月底全面「撤辣」後,物業成交急升,惟近期交投顯著回軟,柏蔚森I首輪銷售成績理想,為下半年新盤推售取得不俗的「開局」。何家欣表示,樓市經過一輪衝刺後,已消耗市場上不少購買力,加上市場在苦無焦點下,令交投回落,惟當柏蔚森I首輪銷售取得不俗的銷情,除證明樓盤開則合乎市場需求外,亦證明市場上剛性需求仍然存在。
對於下半年樓市發展,何家欣相信,本港全面「撤辣」後,已為樓市鬆綁,至於影響樓市最大的息口因素,她則相信,息口見頂已是不爭的事實,雖然現時仍未確定何時減息,但減息消息正升溫,但相信減息將於下半年出現,雖然本港銀行未必即時跟隨,但減息訊號一出,將顯著帶動樓市,預計下半年樓市交投仍然向好,整體樓價將趨平穩發展。
柏蔚森樓王擁海景優勢
將於周日(21日)進行首輪推售的柏蔚森III,為整個柏蔚森系列的樓王,更特別命名為AZURE FOREST。何家欣表示,項目擁有前後海景優勢,海景單位料佔整期逾80%。
柏蔚森位置於跑道區最前端位置,何家欣表示,當中AZURE FOREST更是位於跑道區最前端的位置,有「Front of the Front」優勢,項目單位除擁有九龍東商貿區遊艇海景外,亦有單位擁正南啟德郵輪碼頭維港海景。
柏蔚森首度推售第1期時,單位開則被評為細絕跑道區,何家欣則表示,栢蔚森戶型開則,令項目於跑道區上更具競爭力,事實上每個單位實用性強,大廳空間寬敞而方正,間隔明確,便於擺放傢俬,其中面積不足400方呎的2房,更特設長逾2.5米的牆身可放置3座位梳化,開則實用宜居亦是柏蔚森I首輪銷售取得理想銷情的其中重要因素。
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