发展商笋价吸客 新盘连续8季现「负溢价」 最新一季更创历来最大纪录
2024-07-16 06:00
日前美国联储局主席鲍威尔的言论,为市场对减息再次带来憧憬,其在国会听证会上称美国通胀有所降温,并称联储局不需等到通胀降至2%目标才减息,其言论发表后即令美股表现造好,美国多个指数于言论后尾市时升幅扩大,而纳指及标指更创出新高。而美国6月通胀下降,整体通胀收缩0.1%,据利率期货资料,预期9月减息机会率已上升至9成水平。
笔者已在本栏多次强调,目前美国息率已确认见顶,减息与否是时间问题,以及受到美国一系列经济数字影响,一旦落实减息,将会为市场发放利好讯号,支持楼市。
新盘次季录逾12%负溢价
随着今年2月底政府为楼市全面撤辣,发展商加快及积极推售楼盘,但楼盘普遍定价均见克制,对于有意置业人士有颇大吸引力,带动上半年一手新盘成交量录得约8700宗,不但较去年上半年同期上升约4成外,并且创出5年同期新高。根据美联研究中心数据,今年次季,新盘已是连续第8季录得「负溢价」情况,意思为新盘开价较同区二手价为低,而第二季录得多达12%的负溢价,较首季录得的负5.1%更大,并创出历来以季度计最大纪录。
以踏入下半年,首个公布价单的新界区全新盘黄金海湾.意岚为例,首批139伙,折实平均尺价为9988元,为屯门区8年来折实尺价毋须1万的全新盘,而入场最低价的开放式户,折实售价仅为184.2万,亦是5年来市场上最低入场费新盘。因此,该盘开放示范单位至今,吸引不少市民参观,当中不乏年轻客,亦由于入场门槛低,故项目亦获不少上车客及长线投资收租客锺情,并且有望成为「西饼客」大手投资客入市目标。
黄金海湾.意岚低开吸客
交楼标准一房示范单位
人才客成新动力
事实上,本港物业市场仍然受惠政府推行抢人才计划,而日前行政长官李家超表示,截至6月底计,各项人才入境计划已收到逾32万宗申请,并批出近20万宗,更有逾13万人才已到港。由于受到抢人才计划带动,这批来港人士,甚至乎一同来港的家人,将会对本港物业市场带来庞大需求。
尽管这批人士来港后,大多选择先租入单位居住,以熟习生活环境,未必会来港后即时置业入市,但可以肯定,他们会刺激本港租务需求。长远而言,由于目前非本港人士购买物业毋须再缴付辣税,税项与港人看齐,故这批人才客及家庭客亦是买卖市场潜在动力,实在不容市场忽视。
张子存
美联住宅部营运总监
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