發展商筍價吸客 新盤連續8季現「負溢價」 最新一季更創歷來最大紀錄
2024-07-16 06:00
日前美國聯儲局主席鮑威爾的言論,為市場對減息再次帶來憧憬,其在國會聽證會上稱美國通脹有所降溫,並稱聯儲局不需等到通脹降至2%目標才減息,其言論發表後即令美股表現造好,美國多個指數於言論後尾市時升幅擴大,而納指及標指更創出新高。而美國6月通脹下降,整體通脹收縮0.1%,據利率期貨資料,預期9月減息機會率已上升至9成水平。
筆者已在本欄多次強調,目前美國息率已確認見頂,減息與否是時間問題,以及受到美國一系列經濟數字影響,一旦落實減息,將會為市場發放利好訊號,支持樓市。
新盤次季錄逾12%負溢價
隨着今年2月底政府為樓市全面撤辣,發展商加快及積極推售樓盤,但樓盤普遍定價均見克制,對於有意置業人士有頗大吸引力,帶動上半年一手新盤成交量錄得約8700宗,不但較去年上半年同期上升約4成外,並且創出5年同期新高。根據美聯研究中心數據,今年次季,新盤已是連續第8季錄得「負溢價」情況,意思為新盤開價較同區二手價為低,而第二季錄得多達12%的負溢價,較首季錄得的負5.1%更大,並創出歷來以季度計最大紀錄。
以踏入下半年,首個公布價單的新界區全新盤黃金海灣.意嵐為例,首批139伙,折實平均呎價為9988元,為屯門區8年來折實呎價毋須1萬的全新盤,而入場最低價的開放式戶,折實售價僅為184.2萬,亦是5年來市場上最低入場費新盤。因此,該盤開放示範單位至今,吸引不少市民參觀,當中不乏年輕客,亦由於入場門檻低,故項目亦獲不少上車客及長線投資收租客鍾情,並且有望成為「西餅客」大手投資客入市目標。
黃金海灣.意嵐低開吸客
交樓標準一房示範單位
人才客成新動力
事實上,本港物業市場仍然受惠政府推行搶人才計劃,而日前行政長官李家超表示,截至6月底計,各項人才入境計劃已收到逾32萬宗申請,並批出近20萬宗,更有逾13萬人才已到港。由於受到搶人才計劃帶動,這批來港人士,甚至乎一同來港的家人,將會對本港物業市場帶來龐大需求。
儘管這批人士來港後,大多選擇先租入單位居住,以熟習生活環境,未必會來港後即時置業入市,但可以肯定,他們會刺激本港租務需求。長遠而言,由於目前非本港人士購買物業毋須再繳付辣稅,稅項與港人看齊,故這批人才客及家庭客亦是買賣市場潛在動力,實在不容市場忽視。
張子存
美聯住宅部營運總監
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