發展商筍價吸客 新盤連續8季現「負溢價」 最新一季更創歷來最大紀錄

2024-07-16 06:00

發展商筍價吸客 新盤連續8季現「負溢價」  最新一季更創歷來最大紀錄
發展商筍價吸客 新盤連續8季現「負溢價」 最新一季更創歷來最大紀錄

日前美國聯儲局主席鮑威爾的言論,為市場對減息再次帶來憧憬,其在國會聽證會上稱美國通脹有所降溫,並稱聯儲局不需等到通脹降至2%目標才減息,其言論發表後即令美股表現造好,美國多個指數於言論後尾市時升幅擴大,而納指及標指更創出新高。而美國6月通脹下降,整體通脹收縮0.1%,據利率期貨資料,預期9月減息機會率已上升至9成水平。

筆者已在本欄多次強調,目前美國息率已確認見頂,減息與否是時間問題,以及受到美國一系列經濟數字影響,一旦落實減息,將會為市場發放利好訊號,支持樓市。

新盤次季錄逾12%負溢價

隨着今年2月底政府為樓市全面撤辣,發展商加快及積極推售樓盤,但樓盤普遍定價均見克制,對於有意置業人士有頗大吸引力,帶動上半年一手新盤成交量錄得約8700宗,不但較去年上半年同期上升約4成外,並且創出5年同期新高。根據美聯研究中心數據,今年次季,新盤已是連續第8季錄得「負溢價」情況,意思為新盤開價較同區二手價為低,而第二季錄得多達12%的負溢價,較首季錄得的負5.1%更大,並創出歷來以季度計最大紀錄。

以踏入下半年,首個公布價單的新界區全新盤黃金海灣.意嵐為例,首批139伙,折實平均呎價為9988元,為屯門區8年來折實呎價毋須1萬的全新盤,而入場最低價的開放式戶,折實售價僅為184.2萬,亦是5年來市場上最低入場費新盤。因此,該盤開放示範單位至今,吸引不少市民參觀,當中不乏年輕客,亦由於入場門檻低,故項目亦獲不少上車客及長線投資收租客鍾情,並且有望成為「西餅客」大手投資客入市目標。

 黃金海灣.意嵐低開吸客

其中一個經改動連家具示範單位以項目5B座18樓N室為藍本搭建
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面積316方呎,屬1房間隔
面積316方呎,屬1房間隔
單位以瑞典蔚藍海岸為設計主題
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並特意以半透明波浪形屏風取代睡房與客廳之間的牆壁
並特意以半透明波浪形屏風取代睡房與客廳之間的牆壁
提升室內空間感
提升室內空間感
單位客飯廳擺放沙發及茶几
單位客飯廳擺放沙發及茶几
另一邊的多功能檯可用作書桌
另一邊的多功能檯可用作書桌
若從下方拉出層板就用作餐桌
若從下方拉出層板就用作餐桌
走廊設計富海洋風
走廊設計富海洋風
儲物量足
儲物量足
睡房部分設雙人睡床後仍有空間放置衣櫃
睡房部分設雙人睡床後仍有空間放置衣櫃
空間感十足
空間感十足

交樓標準一房示範單位

發展商同步開上述戶型的交樓標準示範單位
發展商同步開上述戶型的交樓標準示範單位
供客人作對照
供客人作對照
睡房方正實用
睡房方正實用
大窗採光
大窗採光
有齊家電
有齊家電
為善用空間,在開放式廚房旁邊,走廊上方設收納櫃,滿足住戶儲物需求。
為善用空間,在開放式廚房旁邊,走廊上方設收納櫃,滿足住戶儲物需求。

 

人才客成新動力

事實上,本港物業市場仍然受惠政府推行搶人才計劃,而日前行政長官李家超表示,截至6月底計,各項人才入境計劃已收到逾32萬宗申請,並批出近20萬宗,更有逾13萬人才已到港。由於受到搶人才計劃帶動,這批來港人士,甚至乎一同來港的家人,將會對本港物業市場帶來龐大需求。

儘管這批人士來港後,大多選擇先租入單位居住,以熟習生活環境,未必會來港後即時置業入市,但可以肯定,他們會刺激本港租務需求。長遠而言,由於目前非本港人士購買物業毋須再繳付辣稅,稅項與港人看齊,故這批人才客及家庭客亦是買賣市場潛在動力,實在不容市場忽視。

張子存
美聯住宅部營運總監

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