发展商笋价吸客 新盘连续8季现「负溢价」 最新一季更创历来最大纪录
2024-07-16 06:00
日前美国联储局主席鲍威尔的言论,为市场对减息再次带来憧憬,其在国会听证会上称美国通胀有所降温,并称联储局不需等到通胀降至2%目标才减息,其言论发表后即令美股表现造好,美国多个指数于言论后尾市时升幅扩大,而纳指及标指更创出新高。而美国6月通胀下降,整体通胀收缩0.1%,据利率期货资料,预期9月减息机会率已上升至9成水平。
笔者已在本栏多次强调,目前美国息率已确认见顶,减息与否是时间问题,以及受到美国一系列经济数字影响,一旦落实减息,将会为市场发放利好讯号,支持楼市。
新盘次季录逾12%负溢价
随着今年2月底政府为楼市全面撤辣,发展商加快及积极推售楼盘,但楼盘普遍定价均见克制,对于有意置业人士有颇大吸引力,带动上半年一手新盘成交量录得约8700宗,不但较去年上半年同期上升约4成外,并且创出5年同期新高。根据美联研究中心数据,今年次季,新盘已是连续第8季录得「负溢价」情况,意思为新盘开价较同区二手价为低,而第二季录得多达12%的负溢价,较首季录得的负5.1%更大,并创出历来以季度计最大纪录。
以踏入下半年,首个公布价单的新界区全新盘黄金海湾.意岚为例,首批139伙,折实平均尺价为9988元,为屯门区8年来折实尺价毋须1万的全新盘,而入场最低价的开放式户,折实售价仅为184.2万,亦是5年来市场上最低入场费新盘。因此,该盘开放示范单位至今,吸引不少市民参观,当中不乏年轻客,亦由于入场门槛低,故项目亦获不少上车客及长线投资收租客锺情,并且有望成为「西饼客」大手投资客入市目标。
黄金海湾.意岚低开吸客
![其中一个经改动连家具示范单位以项目5B座18楼N室为蓝本搭建](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/17f1cad78133e3ae05416ec09b5a25c9/2024-07/PW240625GCB5B18NDECO074_1.jpg)
![面积316方尺,属1房间隔](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/bd59c7848b292182b32cc6121e3bfe4b/2024-07/PW240625GCB5B18NDECO073_1.jpg)
![单位以瑞典蔚蓝海岸为设计主题](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/f979bae228326399b0f8869fd67d8c23/2024-07/PW240625GCB5B18NDECO069_1.jpg)
![并特意以半透明波浪形屏风取代睡房与客厅之间的墙壁](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/eac0faaec18dd7f55d2e43aee89a5aad/2024-07/PW240625GCB5B18NDECO033_1.jpg)
![提升室内空间感](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/58496ba27f8c5b8825ddf290f8b9b7b5/2024-07/PW240625GCB5B18NDECO038_1.jpg)
![单位客饭厅摆放沙发及茶几](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/5bd6d8765984ee21654cf7692ea50074/2024-07/PW240625GCB5B18NDECO040_1.jpg)
![另一边的多功能台可用作书桌](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/040970a94728bf35941e8c545d5db7f1/2024-07/PW240625GCB5B18NDECO042_1.jpg)
![若从下方拉出层板就用作餐桌](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/f96ed528c9377f01d2cc2805b7948719/2024-07/PW240625GCB5B18NDECO035_1.jpg)
![走廊设计富海洋风](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/be2c4e6ae7deea67547b8dc3c68f719d/2024-07/PW240625GCB5B18NDECO075_1.jpg)
![储物量足](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/461a81f6a18a09ffc2caf19906ab3f98/2024-07/PW240625GCB5B18NDECO052_1.jpg)
![睡房部分设双人睡床后仍有空间放置衣柜](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/2241a9cf321f7ffd7f9c53aedfe6e10f/2024-07/PW240625GCB5B18NDECO028_1.jpg)
![空间感十足](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/c895b9969403b06f221471302de6b486/2024-07/PW240625GCB5B18NDECO037_1.jpg)
交楼标准一房示范单位
![发展商同步开上述户型的交楼标准示范单位](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/c747a851607480758a827395b66e28f6/2024-07/PW240625GCB5B18N015.jpg)
![供客人作对照](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/63cf2cc63533e034f3417a58e91dc89d/2024-07/PW240625GCB5B18N006.jpg)
![睡房方正实用](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/6607483b38cc7dff90dd4c8bc7c7e786/2024-07/PW240625GCB5B18N030.jpg)
![大窗采光](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/3d8930bd67c73004d1cb8f8d483a4dfc/2024-07/PW240625GCB5B18N028.jpg)
![有齐家电](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/b193886f2e76c9da5dcc09d4e8d469d7/2024-07/PW240625GCB5B18N021.jpg)
![为善用空间,在开放式厨房旁边,走廊上方设收纳柜,满足住户储物需求。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/e6a2e7a8b2b7928fcf7e64c5492ff1d2/2024-07/PW240625GCB5B18N012.jpg)
人才客成新动力
事实上,本港物业市场仍然受惠政府推行抢人才计划,而日前行政长官李家超表示,截至6月底计,各项人才入境计划已收到逾32万宗申请,并批出近20万宗,更有逾13万人才已到港。由于受到抢人才计划带动,这批来港人士,甚至乎一同来港的家人,将会对本港物业市场带来庞大需求。
尽管这批人士来港后,大多选择先租入单位居住,以熟习生活环境,未必会来港后即时置业入市,但可以肯定,他们会刺激本港租务需求。长远而言,由于目前非本港人士购买物业毋须再缴付辣税,税项与港人看齐,故这批人才客及家庭客亦是买卖市场潜在动力,实在不容市场忽视。
张子存
美联住宅部营运总监
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