發展商筍價吸客 新盤連續8季現「負溢價」 最新一季更創歷來最大紀錄
2024-07-16 06:00
日前美國聯儲局主席鮑威爾的言論,為市場對減息再次帶來憧憬,其在國會聽證會上稱美國通脹有所降溫,並稱聯儲局不需等到通脹降至2%目標才減息,其言論發表後即令美股表現造好,美國多個指數於言論後尾市時升幅擴大,而納指及標指更創出新高。而美國6月通脹下降,整體通脹收縮0.1%,據利率期貨資料,預期9月減息機會率已上升至9成水平。
筆者已在本欄多次強調,目前美國息率已確認見頂,減息與否是時間問題,以及受到美國一系列經濟數字影響,一旦落實減息,將會為市場發放利好訊號,支持樓市。
新盤次季錄逾12%負溢價
隨着今年2月底政府為樓市全面撤辣,發展商加快及積極推售樓盤,但樓盤普遍定價均見克制,對於有意置業人士有頗大吸引力,帶動上半年一手新盤成交量錄得約8700宗,不但較去年上半年同期上升約4成外,並且創出5年同期新高。根據美聯研究中心數據,今年次季,新盤已是連續第8季錄得「負溢價」情況,意思為新盤開價較同區二手價為低,而第二季錄得多達12%的負溢價,較首季錄得的負5.1%更大,並創出歷來以季度計最大紀錄。
以踏入下半年,首個公布價單的新界區全新盤黃金海灣.意嵐為例,首批139伙,折實平均呎價為9988元,為屯門區8年來折實呎價毋須1萬的全新盤,而入場最低價的開放式戶,折實售價僅為184.2萬,亦是5年來市場上最低入場費新盤。因此,該盤開放示範單位至今,吸引不少市民參觀,當中不乏年輕客,亦由於入場門檻低,故項目亦獲不少上車客及長線投資收租客鍾情,並且有望成為「西餅客」大手投資客入市目標。
黃金海灣.意嵐低開吸客
![其中一個經改動連家具示範單位以項目5B座18樓N室為藍本搭建](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/17f1cad78133e3ae05416ec09b5a25c9/2024-07/PW240625GCB5B18NDECO074_1.jpg)
![面積316方呎,屬1房間隔](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/bd59c7848b292182b32cc6121e3bfe4b/2024-07/PW240625GCB5B18NDECO073_1.jpg)
![單位以瑞典蔚藍海岸為設計主題](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/f979bae228326399b0f8869fd67d8c23/2024-07/PW240625GCB5B18NDECO069_1.jpg)
![並特意以半透明波浪形屏風取代睡房與客廳之間的牆壁](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/eac0faaec18dd7f55d2e43aee89a5aad/2024-07/PW240625GCB5B18NDECO033_1.jpg)
![提升室內空間感](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/58496ba27f8c5b8825ddf290f8b9b7b5/2024-07/PW240625GCB5B18NDECO038_1.jpg)
![單位客飯廳擺放沙發及茶几](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/5bd6d8765984ee21654cf7692ea50074/2024-07/PW240625GCB5B18NDECO040_1.jpg)
![另一邊的多功能檯可用作書桌](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/040970a94728bf35941e8c545d5db7f1/2024-07/PW240625GCB5B18NDECO042_1.jpg)
![若從下方拉出層板就用作餐桌](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/f96ed528c9377f01d2cc2805b7948719/2024-07/PW240625GCB5B18NDECO035_1.jpg)
![走廊設計富海洋風](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/be2c4e6ae7deea67547b8dc3c68f719d/2024-07/PW240625GCB5B18NDECO075_1.jpg)
![儲物量足](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/461a81f6a18a09ffc2caf19906ab3f98/2024-07/PW240625GCB5B18NDECO052_1.jpg)
![睡房部分設雙人睡床後仍有空間放置衣櫃](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/2241a9cf321f7ffd7f9c53aedfe6e10f/2024-07/PW240625GCB5B18NDECO028_1.jpg)
![空間感十足](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/c895b9969403b06f221471302de6b486/2024-07/PW240625GCB5B18NDECO037_1.jpg)
交樓標準一房示範單位
![發展商同步開上述戶型的交樓標準示範單位](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/c747a851607480758a827395b66e28f6/2024-07/PW240625GCB5B18N015.jpg)
![供客人作對照](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/63cf2cc63533e034f3417a58e91dc89d/2024-07/PW240625GCB5B18N006.jpg)
![睡房方正實用](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/6607483b38cc7dff90dd4c8bc7c7e786/2024-07/PW240625GCB5B18N030.jpg)
![大窗採光](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/3d8930bd67c73004d1cb8f8d483a4dfc/2024-07/PW240625GCB5B18N028.jpg)
![有齊家電](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/b193886f2e76c9da5dcc09d4e8d469d7/2024-07/PW240625GCB5B18N021.jpg)
![為善用空間,在開放式廚房旁邊,走廊上方設收納櫃,滿足住戶儲物需求。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/e6a2e7a8b2b7928fcf7e64c5492ff1d2/2024-07/PW240625GCB5B18N012.jpg)
人才客成新動力
事實上,本港物業市場仍然受惠政府推行搶人才計劃,而日前行政長官李家超表示,截至6月底計,各項人才入境計劃已收到逾32萬宗申請,並批出近20萬宗,更有逾13萬人才已到港。由於受到搶人才計劃帶動,這批來港人士,甚至乎一同來港的家人,將會對本港物業市場帶來龐大需求。
儘管這批人士來港後,大多選擇先租入單位居住,以熟習生活環境,未必會來港後即時置業入市,但可以肯定,他們會刺激本港租務需求。長遠而言,由於目前非本港人士購買物業毋須再繳付辣稅,稅項與港人看齊,故這批人才客及家庭客亦是買賣市場潛在動力,實在不容市場忽視。
張子存
美聯住宅部營運總監
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