发展商笋价吸客 新盘连续8季现「负溢价」 最新一季更创历来最大纪录

日前美国联储局主席鲍威尔的言论，为市场对减息再次带来憧憬，其在国会听证会上称美国通胀有所降温，并称联储局不需等到通胀降至2%目标才减息，其言论发表后即令美股表现造好，美国多个指数于言论后尾市时升幅扩大，而纳指及标指更创出新高。而美国6月通胀下降，整体通胀收缩0.1%，据利率期货资料，预期9月减息机会率已上升至9成水平。

笔者已在本栏多次强调，目前美国息率已确认见顶，减息与否是时间问题，以及受到美国一系列经济数字影响，一旦落实减息，将会为市场发放利好讯号，支持楼市。

新盘次季录逾12%负溢价

随着今年2月底政府为楼市全面撤辣，发展商加快及积极推售楼盘，但楼盘普遍定价均见克制，对于有意置业人士有颇大吸引力，带动上半年一手新盘成交量录得约8700宗，不但较去年上半年同期上升约4成外，并且创出5年同期新高。根据美联研究中心数据，今年次季，新盘已是连续第8季录得「负溢价」情况，意思为新盘开价较同区二手价为低，而第二季录得多达12%的负溢价，较首季录得的负5.1%更大，并创出历来以季度计最大纪录。

以踏入下半年，首个公布价单的新界区全新盘黄金海湾．意岚为例，首批139伙，折实平均尺价为9988元，为屯门区8年来折实尺价毋须1万的全新盘，而入场最低价的开放式户，折实售价仅为184.2万，亦是5年来市场上最低入场费新盘。因此，该盘开放示范单位至今，吸引不少市民参观，当中不乏年轻客，亦由于入场门槛低，故项目亦获不少上车客及长线投资收租客锺情，并且有望成为「西饼客」大手投资客入市目标。

 黄金海湾．意岚低开吸客

其中一个经改动连家具示范单位以项目5B座18楼N室为蓝本搭建

面积316方尺，属1房间隔

单位以瑞典蔚蓝海岸为设计主题

并特意以半透明波浪形屏风取代睡房与客厅之间的墙壁

提升室内空间感

单位客饭厅摆放沙发及茶几

另一边的多功能台可用作书桌

若从下方拉出层板就用作餐桌

走廊设计富海洋风

储物量足

睡房部分设双人睡床后仍有空间放置衣柜

空间感十足

交楼标准一房示范单位

发展商同步开上述户型的交楼标准示范单位

供客人作对照

睡房方正实用

大窗采光

有齐家电

为善用空间，在开放式厨房旁边，走廊上方设收纳柜，满足住户储物需求。

 

人才客成新动力

事实上，本港物业市场仍然受惠政府推行抢人才计划，而日前行政长官李家超表示，截至6月底计，各项人才入境计划已收到逾32万宗申请，并批出近20万宗，更有逾13万人才已到港。由于受到抢人才计划带动，这批来港人士，甚至乎一同来港的家人，将会对本港物业市场带来庞大需求。

尽管这批人士来港后，大多选择先租入单位居住，以熟习生活环境，未必会来港后即时置业入市，但可以肯定，他们会刺激本港租务需求。长远而言，由于目前非本港人士购买物业毋须再缴付辣税，税项与港人看齐，故这批人才客及家庭客亦是买卖市场潜在动力，实在不容市场忽视。

张子存
美联住宅部营运总监

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