6月私楼租金指数升2.17% 创4年半新高 宇晴轩尺租升两成 誉•港湾升15%

楼价逐步回落，租金逆市上行。2024年6月份中原城市租金指数CRI最新报120.28点，按月急升2.17%，升幅是2016年10月(92个月)以来最大。反映租务市场持续活跃，已顺利进入暑期季节性旺市，租金升幅扩大。CRI连升4个月共3.78%，升破120点，创54个月(4年半)新高，重上2019年12月水平。

距历史高位相差6.04%

2024年上半年CRI累升3.16%。受惠学生及专才，租盘需求殷切，展望第三季CRI上试124点水平，料租金将继续平稳上升约3%。今年6月CRI比2018年8月128.01点历史高位相差只有6.04%。

中原城市大型屋苑租金指数CRI_Mass报126.17点，按月升2.29%，连升4个月共4.42%。CRI(中小型单位)报122.73点，按月升2.25%，连升4个月共4.03%。CRI(大型单位)报104.20点，按月升1.46%。三个指数单月升幅同样扩大，CRI_Mass重上2019年12月水平，CRI(中小型单位)重上2019年11月水平，CRI(大型单位)重上2023年10 月水平。

新界西按月升2.65%

6月四区租金均升逾2%，升势显著。新界西CRI_Mass报149.52点，按月升2.65%，连升3个月共5.98%，指数重上2019年9月水平。港岛CRI_Mass报114.91点，按月升2.24%，连升3个月共4.68%，指数重上2020年7月水平。九龙CRI_Mass报113.55点，按月升2.22%，连升2个月共2.54%，指数重上2019年11月水平。新界东CRI_Mass报143.84点，按月升2.03%，连升2个月共2.55%，指数重上2019年9月水平。

2024年上半年计，CRI升3.16%，CRI_Mass升3.43%，CRI(中小型单位)升3.37%，CRI(大型单位)升1.44%。港岛升2.16%，九龙升3.74%，新界东升3.18%，新界西升4.56%。

二线升幅较十大屋苑明显

剔除豪宅屋苑后，在117个大型成份屋苑中，上半年有10个屋苑的实尺调整租金上升达一成以上。租金升幅较多的为二线屋苑，宇晴轩升19.57%，誉•港湾升15.21%，屯门市广场升14.17%，大兴花园升13.81%，听涛雅苑升12.50%，映湾园升12.32%，叠茵庭升11.35%，深湾轩升10.53%，得宝花园升10.41%，嘉辉花园升10.35%。但主要屋苑的租金升幅却少于一成，嘉湖山庄升7.34%，美孚新村升6.98%，沙田第一城升5.24%，太古城升2.26%。