撤辣效应渐退 仲量联行：高息及新盘供应多 下半年中小楼价料跌10%
2024-07-11 11:17 
楼市前景未明，撤辣效应渐退，并未成功扭转楼市走势。仲量联行香港主席曾焕平表示，在持续高息及物业估值下滑环境下，银行收紧按揭贷款，窒碍楼市复苏步伐，预期今年下半年中小型单位楼价跌约10%，而豪宅楼价因新供应量增加而跌5%至10%，认为美国减息也不太可能对本港按揭利率构成显著影响，认为楼市须待发展商将库存清得「七七八八」，才能企稳。
内地买家撤辣后涌入楼市
曾焕平指出，内地买家于撤辣后涌入楼市，为楼市带来新需求，惟本港买家受高息影响，置业意欲减弱，认为新需求影响有限。另外，现时新盘库存量大，当中新盘货尾及新落成单位共涉9.3万伙，预计发展商于短期内仍会以低价推盘，以求尽快套现，同时会影响二手楼价走势，料楼市将继续下沉。
他补充，据政府数据显示，截止今年3月的12个月，本港负资产个案数量已飙升4倍至3.2万宗，惟未包括二按及财务公司借贷情况，故实际情况更加严峻，倘若年底前楼价再跌10%，则估计负资产个案将突破10万宗。
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