座向东南成加分位 外区客斥2.1万 租鰂鱼涌栢蕙苑中层2房户 拣租盘如何睇座向？

不论是租楼还是买楼，除要考虑价钱及地理位置外，座向亦是一个重要参考指标。老一辈常说「千金难买向南楼」，因为向南单位向来都较受市场欢迎。鰂鱼涌栢蕙苑瑞栢阁中层D室成交的一个租赁个案，并以21,000元承租，而租客正正就是锺情单位坐向东南方。

利嘉阁地产康怡区助理营业董事丁培鸿称，该行新近促成栢蕙苑瑞栢阁中层D室的二手租赁成交个案，单位实用面积约615方尺，采2房间隔，外望开扬会所及泳池景观。

市场消息指，新租客为外区客，见上述单位放盘即约代理睇楼。租客锺情单位坐向东南方，开扬舒适，加上间隔合用，屋苑地点优越，邻近港铁太古站，交通方便，且区内民生配套齐全，睇楼后即与业主议价洽租。业主原以25,000元放租，经议价后，最终以21,000元承租，折合实用面积尺租约34元。

据悉，业主于2023年10月以约950万元购入单位，现时成功租出，租金回报约2.7厘。他补充，该屋苑现时约有4个单位放租，月租最低入场费约由25,000元起。

为何向南楼较受欢迎：

老一辈经常说置业要保值，最好要买向南楼，这说法原来背后有一套科学根据。

香港的冬季，太阳总是在南面，向南楼一般会有较多阳光晒进屋内，令其温暖起来。

到了夏季，向南楼有屋顶遮住阳光，单位变相不会太热。

冬季的向南楼，由于背向北面，因此受寒冷的东北季候风影响亦较少。

反到了夏季的时候，向南楼的住户亦较易享受到来自南面的清风。

坐向及景观有时候难以兼得。

天文台曾解释，大家较喜欢向南楼的原因有两个。从地理上来看，香港的冬季，太阳总是在南面，向南楼一般会有较多阳光晒进屋内，令其温暖起来。从气象方面来看，冬季的向南楼，由于背向北面，因此受寒冷的东北季候风影响亦较少。相反到了夏季的时候，向南楼的住户亦较易享受到来自南面的清风。

事实上，早年有研究机构分析2009年至2018年10年间的一手楼资料，发现日本人也是锺爱向南楼，而且楼层越高单位越贵。座向方面，受欢迎程度依次为向南、向东、向西与向北。另外向北单位会较向南单位，一般会便宜5.3%至13%。

向南楼无得输？留意伏位

不过要留意，即使住东南楼，也要留意屋苑周边建筑物分布，如单位前方已建密集楼群，又或被其他建筑物包围，就未必能享受冬暖夏凉；单位如对正垃圾站，又或者是繁忙车路，臭味或沙麈更加会吹送入屋，纵然是向南楼也会大打折扣。

如何分辨座向？

至于如何分辨单位的座向，传统上大门面对的方向，就是物业的坐向，例如门口朝南，就是坐北向南楼。不过，现代楼宇开则五花八门，分辨单位坐向的方法也起变化，现时普遍买家会看客厅主窗，或露台定坐向。