英国工党势向富人加税  资产增值税吓怕移英港人 专家望减息抵消影响

英国大选结果尘埃落定，工党取得压倒胜，成为自1832年以来英国议会取得最多议席的单一政党，结束保守党14年执政。 工党上场标榜要「创造财富」，提高劳工的生活水平，同时增加税收除了向私营学校徵收增值税，又会向非英国居民购买的住宅加徵1%印花税，有专家指印花税对楼价影响相信有限，若今年9月份减息，其刺激效果会更大，甚至带动楼价反升5％。

工党的政纲曾提到会增加税收逾85亿英镑（约851亿港元），首相施纪贤承诺不对「打工仔」加税，政纲中的财政大计则向富有阶层及能源巨企「开刀」，市场估计透过其他途径可增加逾85亿英镑（约851亿港元）税收，除了向私营学校徵收增值税，又会向非英国居民购买的住宅加徵1%印花税，并把收入用于教育、医疗及环保等多个范畴。

增加1%印花税 专家：影响不大

FMI至汇投资行政总裁及创始合夥人李丹翔表示，本地英国人认为海外人士买楼推高了当地楼价，才加了1%印花税。

有专家指印花税对楼价影响相信有限，若今年9月份减息，其刺激效果会更大。

面对房价及住屋需求这个重点民生议题，工党承诺在未来5年内在英格兰建造150万套新住房。

英国坊间担心工党上场，或增加豪宅税及市政税。

有移民顾问指，工党上场变相「向富人开刀」，真的会吓走英国本地有资产的一群。

FMI至汇投资行政总裁及创始合夥人李丹翔表示，本地英国人认为海外人士买楼推高了当地楼价，才加了1%印花税，但其实1%印花税对于海外市场卖家而言，影响不大，他们也会「照买」；尤其是对BNO「5+1」移英港人而言，已经成为当地的居民，所以根本不需要缴付1%。

其实相比之下，他反而觉得若在9月的美国减息对于全世界，尤其是英国投资者，更加大的冲击。现在很多投资者都按兵不动，就是为了观望减息。他又指，经历了2008年「雷曼兄弟事件」英镑狂跌，但是一减息买家就回来。目前英国出租物业的出租回报率十分高，但是因为按揭利息太高，才会令到海外投资者却步。

他又认为，9月减息的机率有「一半半」，如果9月不减息的话，留在明年年初减息，下半年楼市或跌3％至5 %。相反，9月减息的话，楼市或即时反弹3％至5%。

坊间忧工党上场 疑向富人开刀

英国坊间担心工党上场，或增加豪宅税及市政税，对业主打击巨大。英国当地传媒更指，工党或增加资产增值税，有报道指，有英国退休人士其物业升值逾100万英镑（约1,000万港元），原本打算大屋搬细屋套现养老，现时已放弃卖屋，更直接搬去澳洲。

有移民顾问指，工党上场变相「向富人开刀」，真的会吓走英国本地有资产的一群，又指已有千万资产的港人，计划将资产搬去免税天堂，例如曼岛（Isle of Man）﹑开曼群岛杜拜等。

李丹翔又指，面对资产增值税，投资者可以在措施实施前，将物业进行估值，加上资产增值税又有免税额，可以避免缴交更多的资产增值税。

建造150万新住屋

另外，面对房价及住屋需求这个重点民生议题，工党承诺在未来5年内在英格兰建造150万套新住房，达到1960年代以来的最高水准。然而在过去十年，平均每年竣工的只有15.2万套住宅。过去12个月，开始动工兴建的房屋数量不到15万。

李丹翔表示，虽然工党承诺在未来5年兴建150万套新住房，增加供应，但是要完成建楼目标真是不容易的，未来或未必会达标，增加供应对于楼市影响未必明显。他又指英国政府兴建的150万套新的资助房屋，不是单靠政府自己拿钱出来兴建，还要靠发展商去买地建屋，加上发展商未必会配合建楼步伐，落成单位数量存疑。

他又指，自2004年以来，已经短缺了250万伙，在未来5年可能会增加50伙万，基本上很难去追得到需求。